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深圳市天威視訊股份有限公司第八屆董事會第三十七次會議決議公告
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本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、董事會會議召開情況
深圳市天威視訊股份有限公司（以下簡稱“公司”）董事會于2023年5月17日以直接送達及電子郵件方式發(fā)出書面會議通知，同時送達公司全體監(jiān)事，于2023年5月24日以通訊方式召開第八屆董事會第三十七次會議。會議應出席董事10名，實際出席董事10名，會議的召集、召開符合相關法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及公司《章程》的規(guī)定，合法有效。
二、董事會會議審議情況
審議通過了《關于解除〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉的議案》。
同意公司解除與美德晟商業(yè)地產（深圳）有限公司（以下簡稱“美德晟”）所簽署的《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》，并授權公司經營管理層處理與美德晟解除合同的后續(xù)事宜，包括但不限于：與美德晟磋商談判確定并簽署解除租賃合同相關具體協(xié)議；交接遺留次承租方；簽訂過渡期臨時租賃合同；通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決美德晟所拖欠租金問題等。具體詳見與本公告同日在《中國證券報》《證券時報》《上海證券報》和巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）上披露的2023-024號《關于〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉進展暨解除合同的公告》。
表決結果：10票同意、0票反對、0票棄權。
三、備查文件
經與會董事簽字并加蓋董事會印章的第八屆董事會第三十七次會議決議。
特此公告。
深圳市天威視訊股份有限公司
董事會
2023年5月25日
證券代碼：002238 證券簡稱：天威視訊 公告編號：2023－024
深圳市天威視訊股份有限公司
關于《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》進展暨解除合同的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、概述
一、重大合同概述
深圳市天威視訊股份有限公司（以下簡稱“公司”）與美德晟商業(yè)地產（深圳）有限公司（以下簡稱“美德晟”）于2020年就本公司所有的“有線信息傳輸大廈”3-9層、13-28層的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）簽署了《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），由美德晟整體承租上述租賃物業(yè)，租賃面積25,909.55平方米，租賃期限自2020年11月29日起至2026年11月28日止。第一年起始租金單價（年平均價格，含稅，下同）為人民幣124.67元/月/㎡，租賃期限內各年每月租金、年租金遞增比例、年租金總額如下表所示：
具體內容詳見2020年11月12日刊登于《中國證券報》《證券時報》《上海證券報》和巨潮資訊網上的《關于擬簽署〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉的公告》（公告編號：2020－047號）。
二、合同進展情況
美德晟于近日向公司發(fā)來《關于有線信息傳輸大廈解除合同函》，主要內容如下：自接手該項目后，受經濟大環(huán)境影響，租賃標的市場租金價格持續(xù)下行，項目收支嚴重倒掛，而根據租賃合同租金價格還在逐年遞增，致租賃合同無法繼續(xù)履行，因此提出于2023年5月31日提前解除租賃合同，并提議解除合同后的相關安排建議，包括放棄向公司交付的履約保證金、移交遺留的次承租人、請求公司向其支付獲客傭金以及就其所投入的部分裝修及遺留的設備設施、辦公家私給予適當補償等，希望雙方共同協(xié)商解決。
鑒于上述原因，公司于2023年5月24日召開了第八屆董事會第三十七次會議，審議通過了《關于解除〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉的議案》，同意公司解除與美德晟商業(yè)地產（深圳）有限公司所簽署的《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》，并授權公司經營管理層處理與美德晟解除合同的后續(xù)事宜，包括但不限于：與美德晟磋商談判確定并簽署解除租賃合同相關具體協(xié)議；交接遺留次承租方；簽訂過渡期臨時租賃合同；通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決美德晟所拖欠租金問題等。
三、對公司的影響
1、本次解除《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》后，將對公司2023年的經營業(yè)績產生一定影響，預計減少2023年度營業(yè)收入和凈利潤均不超過1,000萬元，實際金額受公司與美德晟的后續(xù)協(xié)商結果以及公司物業(yè)招租情況的影響，最終以審計機構出具的2023年度審計報告為準。
2、在解除《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》后，公司將接收有線信息傳輸大廈的現(xiàn)有租戶，并將盡快對空置物業(yè)進行招商，或盡快尋找新的承租合作方以保證租賃業(yè)務持續(xù)正常開展，避免資產閑置，增加租金收益；同時積極通過協(xié)商、調解或訴訟方式解決美德晟欠租問題，爭取最大限度控制損失。
3、本次解除《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》不影響公司現(xiàn)有主營業(yè)務的正常開展，不會對公司未來的財務狀況、經營成果造成較大影響。
四、風險提示
1、公司將持續(xù)跟蹤并及時披露后續(xù)的進展或變化情況；
2、公司指定信息披露媒體為《中國證券報》《證券時報》及巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述媒體披露的公告為準，敬請廣大投資者注意風險，謹慎投資。
五、備查文件
1、公司第八屆董事會第三十七次會議決議；
2、《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》；
3、美德晟《關于有線信息傳輸大廈解除合同函》。
特此公告。
深圳市天威視訊股份有限公司
董事會
2023年5月25日
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