【鄭哥評書】

該書對土地財政、金融業(yè)確實有許多遠見卓識，但也難免會遭受創(chuàng)作者長期所從事相關(guān)工作危害。

鄭磊

中國經(jīng)濟發(fā)展是否具備特有性，這也是經(jīng)濟學界一直在爭執(zhí)討論的話題。國內(nèi)一些經(jīng)濟師主要從人口數(shù)量、土地資源、制度變革等多個方面闡述了我國狀況的特有性。土地資源做為總生產(chǎn)函數(shù)里最開始列入的規(guī)模經(jīng)濟，伴隨著歐美國家現(xiàn)代化相對高度發(fā)展趨勢而功效持續(xù)減弱。在我國也并不這般，雖然農(nóng)牧業(yè)占社會經(jīng)濟占比一直不斷下降，土地資源依然在較長一段時期也起到了經(jīng)濟發(fā)展關(guān)鍵引擎的功效。從業(yè)11年土地利用規(guī)劃發(fā)展與7年學術(shù)研究思維的趙燕菁專家教授近期出版發(fā)行的新書《大崛起：中國經(jīng)濟的增長與轉(zhuǎn)型》，總結(jié)回顧了土地財政（金融業(yè)）和房地產(chǎn)業(yè)在住房商品化的時候?qū)?jīng)濟發(fā)展的危害，給出了兩個階段經(jīng)營對策，一些見解非常值得研究與討論。

1978年房改辦問題的提出開啟了住宅社會化大門口，深圳市最開始參考中國香港工作經(jīng)驗，首先展開了用土地使用權(quán)證吸引住外國投資的探索。1998年在我國褔利化分床規(guī)章制度徹底結(jié)束，住宅社會化正式啟動。2003年房地產(chǎn)行業(yè)被列入在我國合理性主導產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)投資大幅上升，伴隨著全國房價上漲，政府部門逐漸強化對市場調(diào)控，相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)是否健康、土地財政偏差的諸多爭執(zhí)慢慢日趨激烈。作者在這一場爭執(zhí)中給出了適用土地財政的立場，這書收納整理了那期內(nèi)它的關(guān)鍵文章內(nèi)容。自然，創(chuàng)作者并不是盲目跟風適用土地財政，而是根據(jù)并提出了的城市建設的兩個階段基礎理論，強調(diào)土地財政和房地產(chǎn)業(yè)在改革開放的初期是非常必要的、有好處的，以后終將進到城市經(jīng)營環(huán)節(jié)，土地財政的缺點開始變得顯著，區(qū)域經(jīng)濟務必轉(zhuǎn)型發(fā)展，進到高品質(zhì)提高環(huán)節(jié)。創(chuàng)作者因此研究了歐美國家和亞太地區(qū)別的新興經(jīng)濟體的發(fā)展歷程，以證實之上見解。

小編認可作者在書中所提到的一部分見解，土地使用權(quán)證有償轉(zhuǎn)讓針對城市化進程促進作用不容置疑，此文關(guān)鍵談一談經(jīng)濟發(fā)展增長模型。從農(nóng)業(yè)文明逐漸到如今的信息內(nèi)容數(shù)字經(jīng)濟的，小編認為土地資源等自然稟賦,人力資源、商業(yè)服務資本市場、信息等社會發(fā)展資源稟賦，一直都是總生產(chǎn)函數(shù)的重要自變量。在不同階段受制于社會發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展水平與歷史民族傳統(tǒng)文化等多種因素，各類因素充分發(fā)揮的方法和帶來的影響是不一樣的。機制和根據(jù)數(shù)據(jù)庫的知識儲備、技術(shù)革新是內(nèi)生的。為了能擺脫主流經(jīng)濟學不能將其中生物化學的不足，能將機制和規(guī)模經(jīng)濟視作2組隨著時間轉(zhuǎn)變多維向量函數(shù)公式，相對應將生產(chǎn)函數(shù)內(nèi)部結(jié)構(gòu)來表示規(guī)章制度空間向量和規(guī)模經(jīng)濟空間向量的相乘。前面一種意味著生產(chǎn)要素，后面一種意味著生產(chǎn)主力，2組空間向量的變化規(guī)律就形成了一個我國（地域）或城市經(jīng)濟生態(tài)，在所有的時段都可以明確對應的產(chǎn)出率。從數(shù)學角度講，這是一個凸函數(shù)，剖析的時候可以劃分成不同類型的時間段，在其中也必定包括了趙教授所提出的“資產(chǎn)型提高環(huán)節(jié)”和“經(jīng)營型提高環(huán)節(jié)”。

作者的兩個階段增長模型，在表述大城市由第一階段向第二階段轉(zhuǎn)型發(fā)展時，明確提出資產(chǎn)由來再也不是以往剩下的積淀，反而是轉(zhuǎn)為預支未來的盈利，這個觀點難免輕率。小編不能否認證券化等形式具備以將來現(xiàn)金流貼現(xiàn)，給予時下資金的重要意義，可是尚未有所有國家可以只靠金融衍生工具自主創(chuàng)新清除資金投入空缺。在有形化化學物質(zhì)生產(chǎn)中，剩下積淀持續(xù)轉(zhuǎn)化為項目投資才算是資產(chǎn)的主要來源。此外，若以區(qū)域經(jīng)濟做為研究主體，需要注意到在我國不同地區(qū)的城市的發(fā)展非常不平衡，處理發(fā)展中的投入空缺難題，不大可能有放之四海而皆準的統(tǒng)一回答。

那在依靠資金投入的粗放型增長以后，怎樣成功變換發(fā)展方式，怎樣籌集高品質(zhì)提高所需要的資產(chǎn)，一個新的經(jīng)濟增長理論務必揭曉答案。小編認為有三點差別不可忽視。最先，推動經(jīng)濟發(fā)展的主力軍影響了，加快都市化環(huán)節(jié)主要依靠基本建設和房地產(chǎn)業(yè)，相關(guān)部門的土地財政和房地產(chǎn)業(yè)曾是關(guān)鍵推動力，此時已經(jīng)債務纏身、承受不住，并且該類投入的邊際收入迅速下降，經(jīng)濟發(fā)展無法保證長期性較高速運行提高。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和方式應向更可持續(xù)性方位轉(zhuǎn)型發(fā)展，根據(jù)優(yōu)良基礎設施相對高度都市化，歸屬于中國實體經(jīng)濟單位的公司會逐步站在C位，技術(shù)革新和即將所形成的固定投資轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟收益變成關(guān)鍵經(jīng)濟發(fā)展著力點。其二是激勵機制務必調(diào)節(jié)及時。我們也看到，通過前一階段的高速發(fā)展，民俗構(gòu)成了強大的存量資金，這和國有資產(chǎn)處置平臺與當?shù)卣哓搨鶚?gòu)成了鮮明對比。因為技術(shù)性歸屬于軟財產(chǎn)，自主創(chuàng)新含有高危，傳統(tǒng)金融以將來現(xiàn)金流貼現(xiàn)給予信用方法遭遇到了嚴峻挑戰(zhàn)。怎樣幫助大量民間投資進到中國實體經(jīng)濟，激起經(jīng)濟發(fā)展動力，為自主創(chuàng)業(yè)、自主創(chuàng)新提供資金支持，必須在公平行業(yè)競爭、產(chǎn)業(yè)準入、稅務、產(chǎn)權(quán)年限、科技教育、法制、社保等多個方面，創(chuàng)建更有針對性的有益于自主創(chuàng)新和弘揚創(chuàng)新精神穩(wěn)定法制環(huán)境。第三，數(shù)據(jù)信息在制造中的重要性出現(xiàn)由量變引起質(zhì)變的飛越。人們在農(nóng)業(yè)時代借助觀查天相和氣侯產(chǎn)生農(nóng)牧業(yè)知識技能，從工業(yè)革命到信息化時代，對業(yè)務的生產(chǎn)能力和運用水準在快速提升，構(gòu)成了全面的科技進步和管理方案。最近人工智能技術(shù)大模型所取得的實質(zhì)性進展，使人們有希望不久的將來，選用人工智能技術(shù)云計算技術(shù)，能把生產(chǎn)制造成本下降到如今的幾百分之一，生產(chǎn)主力將會得到大幅提升。構(gòu)建一個能適應經(jīng)濟與社會轉(zhuǎn)型迅速更改理論，才可能具體指導人們搞好解決問題的提前準備。憧憬未來，當企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型基本完成，WEB3.0日益成為社會系統(tǒng)架構(gòu)時，智能化空間中生產(chǎn)與金融可能還需要的理論框架都將完全不一樣。

該書從都市化下手，對土地財政、金融業(yè)確實有許多遠見卓識，但觀查的方式方法上，也難免會遭受創(chuàng)作者長期所從事相關(guān)工作危害。在探討土地資源、房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展層面，有時候過多注重單方要素，但對技術(shù)革新、人力資源等因素的影響探討不足深層次，這樣很容易將中國經(jīng)濟發(fā)展難題簡單，如用將來現(xiàn)金流貼現(xiàn)公式計算將經(jīng)濟增長的兩階段統(tǒng)一起來，得到非黑即白、邏輯關(guān)系過度絕對的觀點?？墒窃摃唤?jīng)之談，針對理解中國土地制度和房地產(chǎn)業(yè)具有重要實用價值。

（作者系薩摩耶云科技集團公司首席經(jīng)濟學家）

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