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房地產(chǎn)電影院雙主營業(yè)務(wù)頹唐 近三年虧損逾35億人民幣 *ST嘉凱提前鎖定“顏值退”
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本報(bào)訊記者吳文婧
5月27日，*ST嘉凱發(fā)布了關(guān)于企業(yè)股票有可能被暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)防范公示。據(jù)公示，*ST嘉凱5月26日的收盤價(jià)為0.58元/股，已經(jīng)連續(xù)17個(gè)交易日內(nèi)收盤價(jià)格小于1元。
在剩下的3個(gè)交易日內(nèi)里，以5%的漲幅最高為參照，*ST嘉凱就算連續(xù)漲停也無能為力，將因股票價(jià)格持續(xù)20個(gè)交易日內(nèi)小于1元而碰觸買賣類暫停上市指標(biāo)值。
數(shù)據(jù)顯示，*ST嘉凱本是浙江省國資委旗下公司，主要是針對(duì)長三角區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程，上海市區(qū)、杭州市、南京市、蘇州市等多地有住房及商業(yè)新項(xiàng)目。
2016年4月28日，*ST嘉凱公布公告顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“恒大集團(tuán)”）以36.10億人民幣投資了企業(yè)9.52每股公積金股權(quán)，占總股本的52.78%，變成*ST嘉凱大股東。進(jìn)駐至今，同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)難題一直橫貫在*ST嘉凱與恒大集團(tuán)中間。因此，2017年2月10日，*ST嘉凱公告顯示，恒大集團(tuán)把它持有發(fā)售公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州凱隆置業(yè)有限公司（以下簡稱“凱隆購置產(chǎn)業(yè)”），后面一種為恒大地產(chǎn)集團(tuán)總公司。除此之外，*ST嘉凱還建立了“加速資產(chǎn)出售及存量資產(chǎn)去化”目標(biāo)，企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程持續(xù)收攏，并加速業(yè)務(wù)創(chuàng)新。
2018年7月份，*ST嘉凱投資了北京明星時(shí)代影院集團(tuán)有限公司和梵希(北京市)影院投資有限責(zé)任公司100%股份，宣布進(jìn)軍影院業(yè)務(wù)流程，打開培養(yǎng)第二主營業(yè)務(wù)之途。但是，第二主營業(yè)務(wù)奉獻(xiàn)的盈利卻非常甚少，企業(yè)2018年年報(bào)披露的影視劇播映經(jīng)營收入占當(dāng)初營收的比例僅1.87%；直到企業(yè)2022年年度報(bào)告，該板塊收益占營收比重僅增加到13.17%。
此外，*ST嘉凱經(jīng)營效益一落千丈。2018年，公司虧損15.64億人民幣，2019年在大量售賣財(cái)產(chǎn)的大環(huán)境下完成扭虧為盈，而2020年與2021年不斷虧本12.61億人民幣、12.69億人民幣。
全聯(lián)并購公會(huì)企業(yè)信用管理聯(lián)合會(huì)權(quán)威專家安光勇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“*ST嘉凱遭遇一系列內(nèi)部結(jié)構(gòu)難題，包含業(yè)務(wù)調(diào)整不合理、運(yùn)營模式不科學(xué)、巨額債務(wù)等，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營不善、虧本加重和經(jīng)營情況惡變。”
2021年6月25日，*ST嘉凱公布，凱隆購置產(chǎn)業(yè)擬向5.39億股股權(quán)（占總市值29.9%）出售給深圳華建控股有限責(zé)任公司（以下簡稱“華建控股”），伴隨著交易成功，*ST嘉凱大股東調(diào)整為華建控股。但是，*ST嘉凱的運(yùn)營狀況依然毫無起色。2022年，企業(yè)虧損9.84億人民幣，連續(xù)三年總計(jì)虧本35.14億人民幣，截止到2022年末，*ST嘉凱資產(chǎn)總額早已小于零；2023年一季度，*ST嘉凱實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.19億人民幣，同比減少17.91%；歸母凈利為-1.47億人民幣。
IPG我國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“*ST嘉凱陷入絕境，一方面是企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營水準(zhǔn)不高而致，另一方面也與房地產(chǎn)業(yè)所面臨的環(huán)境和控股股東不可以給與大量適用相關(guān)。”
近年來，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)變化，地產(chǎn)商分裂顯著?，F(xiàn)階段，除開*ST嘉凱，也有ST未來城、*ST宋都、ST秦禾等十余家A股房地產(chǎn)企業(yè)股票價(jià)格掙扎在1元周邊，均遭遇退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
“房地產(chǎn)開發(fā)商要加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理，操縱債務(wù)規(guī)模，提升信貸資產(chǎn)質(zhì)量，減少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?！苯鹑趩为?dú)時(shí)事評(píng)論員張雪峰向《證券日?qǐng)?bào)》記者說。
我國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)研究院陳晟向《證券日?qǐng)?bào)》記者說，針對(duì)運(yùn)營狀況不佳的房地產(chǎn)企業(yè)來說，引進(jìn)重要合作方，可以堅(jiān)定不移消費(fèi)者與投資人的自信心。此外，地產(chǎn)商應(yīng)快速轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的運(yùn)營模式。
“長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)企業(yè)必須加速引入戰(zhàn)略投資、新項(xiàng)目合作者，加速財(cái)產(chǎn)與資產(chǎn)重組及其加速市場(chǎng)銷售去化，提高運(yùn)營能力，從而明確提出行得通的轉(zhuǎn)型升級(jí)方案以提升企業(yè)基本面和提振市場(chǎng)信心。”柏文喜表明。
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