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二手房掛牌量“升”成交量“降” 市場情緒總體尚需修復(fù)
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本報訊記者劉萌韓昱
5月27日，北京朝陽區(qū)高碑店一套75平方米二手房價格從485萬余元下降到472萬余元，優(yōu)惠幅度超出10萬余元，藝人經(jīng)紀人許冬（筆名）告知《證券日報》新聞記者：“小區(qū)業(yè)主急賣，價錢可以再談?！?/p>
最近一段時間，全國各地二手房交易市場現(xiàn)狀較受重視，局部地區(qū)體現(xiàn)發(fā)生二手房交易量降低或者有小區(qū)業(yè)主廉價出售的現(xiàn)象，狀況身后是怎么回事？這是否將會成為住房市場的新形勢？記者就以上有關(guān)問題實地調(diào)查。
二手房成交關(guān)注度下跌
據(jù)諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計分析，2023年4月份，10個熱點城市二手房成交80503套，環(huán)比下跌9.34%，從總計交易量來說，1月份至4月份關(guān)鍵10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。伴隨著今年一季度要求集中化規(guī)模性釋放出來，4月份交易量關(guān)注度顯出不夠，交易量經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步前進趨降。
以上組織公布最新發(fā)布的周刊表明，進到5月份后，首周在“五一”假期影響下，二手房成交量降到歷史時間較底位，接著假日危害慢慢褪掉，交易量完成兩連跳，第22周（5月22日至5月28日）交易量止升轉(zhuǎn)降，檢測關(guān)鍵10城二手房成交量為18500套，環(huán)比下跌3.01%，預(yù)估5月份整月交易量可能會在4月份的前提下繼續(xù)下降。
一部分城市二手房成交狀況也與其他發(fā)展趨勢基本一致。以北京為例子，在今年的3月份，北京樓市交易量發(fā)生熱潮，據(jù)北京建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手房總共賣出去了22192套。在經(jīng)歷“金三”后，北京市二手房市場依然在“銀四”邁入退色。4月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表明，二手房成交13928套。5月份至今，截止到5月28日，二手房成交10968套。
針對北京市二手房最近成交量下降狀況，許冬表明，一年三四月，北京市都會發(fā)生小陽春，一方面新春佳節(jié)庫存積壓的用戶在3月份集中化釋放出來；另一方面，5月份北京市的小學(xué)相繼報名開始了，有學(xué)位房市場需求的用戶需要在5月份以前盡快進行產(chǎn)權(quán)過戶。
在交易量每月下降的與此同時，北京市二手房的掛牌量卻日益增多。截止到記者發(fā)稿，據(jù)鏈家地產(chǎn)樓盤資料顯示，北京市二手房掛牌量為119707套。而這一數(shù)據(jù)，在4月底為11.5萬件，3月份為10.2萬件。
諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心結(jié)果顯示，4月份，10個熱點城市二手住宅掛牌量為212.3萬件，環(huán)比上升8.5%，同比上漲124.78%。最近很多樓盤掛到而且有再次放量的趨勢，一方面由于現(xiàn)階段經(jīng)濟環(huán)境比較比較寬松，很多業(yè)主想要把樓盤掛到以盡快實現(xiàn)更換的需要；另一方面，掛牌量增長也說明了一部分人群持股待漲房產(chǎn)意向較弱，對全國房價上漲的期望變?nèi)酢?/p>
在《證券日報》新聞記者實地調(diào)查中，有房產(chǎn)中介公司表明，伴隨著最近成交周期拉長，一些原本猶豫的賣房子人還掛到了樓盤，還有一些急售房源的居民先是在各個平臺掛牌上市，那也是最近掛牌量增加的原因之一。
巨豐投顧高端投資咨詢謝后勤管理接受《證券日報》采訪時表示，“堅持房住不炒”廣為人知，將來更多交易量來自于剛性需求和提高，并非項目投資。
漲價起步無力
在交易量降低的與此同時，全國房價上漲驅(qū)動力也稍顯不夠。據(jù)諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份，100個熱點城市二手房市場平均價為15662元/平米，環(huán)比下跌0.15%，較上月擴張0.05％，同比減少0.4%，較上月擴張0.13％。4月份伴隨著早期市場需求的集中化釋放出來，銷售市場人氣值降低，熱點城市掛牌量再次上漲，交易量經(jīng)營規(guī)模下降，漲價起步無力，銷售市場平均價下滑有一定的擴張，預(yù)計短期內(nèi)二手房市場平均價將呈現(xiàn)穩(wěn)步前進趨降趨勢。
朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人告知《證券日報》新聞記者，她們店面承擔(dān)維修的地區(qū)，有一套500萬左右樓盤不到兩個月早已5次減價，總計優(yōu)惠幅度為46萬。房屋現(xiàn)階段的牌價已比同社區(qū)同戶型的別的樓盤價格便宜，也有10萬元至15萬余元的降低室內(nèi)空間。
中指研究院銷售市場研究總監(jiān)陳文靜接受《證券日報》采訪時表示，4月份至今重點城市新房、二手房市場人氣值廣泛出現(xiàn)下滑，買房者購置產(chǎn)業(yè)心態(tài)降低。最近一部分關(guān)鍵一二線城市逐漸提升房產(chǎn)調(diào)控，上海市、廣州市等多地調(diào)節(jié)公積金新政，杭州市、南京市一部分街道社區(qū)或地區(qū)放松限購，但總體幅度仍相對有局限，對提升銷售市場人氣值、修補銷售市場預(yù)期的效果并不明顯。
陳文靜進一步分析稱，銷售市場穩(wěn)中有進仍遭受好幾個條件的限制和牽制。一方面，房價下降預(yù)估依然在。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)軟件千店物價指數(shù)，4月份，千店新建住宅價錢環(huán)比上升0.02%，與上個月差不多，但百城中心環(huán)比下跌的大都市數(shù)量的增加；百城二手房住宅價格同比持續(xù)下跌，市場預(yù)測仍較差。另一方面，最近某些地產(chǎn)商償還債務(wù)壓力比較大，還對市場預(yù)測產(chǎn)生振蕩。
就新聞記者實地調(diào)查體現(xiàn)出來的狀況，及其總體房地產(chǎn)業(yè)市場前景，陳文靜覺得，網(wǎng)絡(luò)熱點城市土地市場熱度很高，對周邊房地產(chǎn)業(yè)就會形成一定支撐點，但總體來看，現(xiàn)階段全國各地房地產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)工作壓力仍在提升。
關(guān)于未來怎樣不斷修復(fù)市場情緒，謝后勤管理覺得，一方面應(yīng)該給普通百姓勇于交易買房足夠的安全感，另一方面還要有目的性的稅收優(yōu)惠政策來促進時下剛性需求釋放。
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