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從一房難求到滿地折扣優(yōu)惠 深圳市房地產(chǎn)商廉價搶客
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證券日報新聞記者 王家明
“2020年的深圳樓市，許多新房子新項目連運營中心也沒搭建好，一樣銷量蒸蒸日上。如今，新房子折扣優(yōu)惠滿地，就上網(wǎng)紅片區(qū)的新樓盤都打起價格競爭。”一位買房者甚是感嘆。
后半年剛打開沒多久，深圳市地產(chǎn)商好像就已進入“備戰(zhàn)”情況，以價格的優(yōu)勢突破重圍的橋段正在快速開演。
近期，深圳市好幾個住宅項目聚堆新房開盤，尤其是同一區(qū)域內(nèi)的新樓盤還打起“價格競爭”。都在鹽田區(qū)，宏發(fā)集團旗下的一處新房子新項目新房開盤折扣怎么算為八九折，處得鹽田區(qū)的合正觀瀾匯三期，新聞記者資詢獲知總體特惠大約為九五折。
鴻榮源在此前的沙井片區(qū)發(fā)布新房得到相對較高的去化，折扣優(yōu)惠變成之中的關(guān)鍵寶物，該公司在鹽田區(qū)的新項目好像也有類似姿勢。根據(jù)實際宣傳海報披露的信息表明，當(dāng)場取得成功申購房屋網(wǎng)簽后即可獲得2萬余元超市購物卡；新房開盤凍資、申購、按時簽訂等各個環(huán)節(jié)都是不同的折扣怎么算，也有購房現(xiàn)場抽獎送家用電器。
但在昔日的深圳樓市“網(wǎng)絡(luò)紅人區(qū)”光輝，也有許多新房子新項目發(fā)布打折活動。值得一提的是，福田中心區(qū)、深圳寶安區(qū)等網(wǎng)絡(luò)熱點片區(qū)的新房子去化也不是很高，陸續(xù)推出不同類型的優(yōu)惠活動。記者觀察，一些新房開盤已久的新房子新項目還會繼續(xù)采用分次“新房開盤”，每一次“新房開盤”的優(yōu)惠活動都不一樣。據(jù)了解，深圳現(xiàn)在仍實行新樓盤限價政策，但一些新項目會到預(yù)售許可折扣的前提下再“折扣”，大部分采用返物業(yè)管理費、禮品等方式。“如今，深圳正在銷售新房子廣泛都是有折扣優(yōu)惠，乃至包括一些部位、質(zhì)量較為好的創(chuàng)業(yè)項目?！币晃簧钲诒镜氐禺a(chǎn)商營銷推廣人士透露，“如同業(yè)界說的那句話，并沒有賣不掉房子，僅有賣不掉的價錢?！?/p>
公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年度深圳市交易量16209套新房子住房，同期相比2022年上半年度相差不大。但是，業(yè)界廣泛認為，超出14個月的去化周期，已經(jīng)達到了該大城市新房的警示值。據(jù)樂有家研究所資料顯示，按近幾個月平均市場銷售水準進行計算，2023年6月深圳新房的去化周期已經(jīng)接近16個月。房企排名數(shù)據(jù)表明，上半年深圳市TOP 20地產(chǎn)商總流量銷售額為1020.79億人民幣，同比下降26.7%；市場銷售平均價約6.31萬余元/平米，與去年同期相比的7.40萬余元/平米降低14.73%。
因為上半年的市場銷售考試成績不盡人意，大部分房企在后半年一開場也就有了“備戰(zhàn)”的感覺了。萬科地產(chǎn)董事長郁亮還在6月底舉行的萬科地產(chǎn)2022年度股東大會上表明，市場恢復(fù)比自己三個月前預(yù)料的“時間比較長一點、壓力非常大一點”。
美聯(lián)物業(yè)全國各地研究所主管張?zhí)眸Q表明，總體來看，深圳市上半年度新房子銷售市場因為買房者對未來預(yù)估不太理想，銷售市場起起伏伏，最后主要表現(xiàn)比較平平淡淡。與此同時，后半年依然存在大量的供貨進入市場，地產(chǎn)商去化壓力比較大，且市場競爭比較白熱化，加上現(xiàn)階段地產(chǎn)商經(jīng)營都需迅速資金回籠，因而一定的價錢銷售折扣能使工程項目的銷售狀況更強，也是一個值得的挑選。
做為全國樓市風(fēng)向標，深圳市房企的營銷策略素來被“效仿”的樣版。無論對于買房者、地產(chǎn)商或是從業(yè)人員，更加高效的提升現(xiàn)行政策也許是重要。
廣東省住房政策研究所首席研究員李宇嘉表明，最近因為房屋銷售顯著下滑，房價下降大城市數(shù)迅速增加，風(fēng)險性會向授權(quán)管理公司、穩(wěn)健發(fā)展公司擴散的征兆，造成金融市場上房地產(chǎn)股票一再被打擊。“雖然地產(chǎn)政策會有好處好，卻也主要基于最近市場下行超出預(yù)期拖底個人行為，避免進一步迅速下滑與風(fēng)險擴散，不會有加水刺激性，讓項目投資、市場銷售、房子價格重返增長勢頭的概率。因而，我預(yù)估現(xiàn)行政策qflp幅度不會很大?！?
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