證券代碼：300621證券簡(jiǎn)稱(chēng)：維業(yè)股份公告編號(hào)：2022-033

　　一、重要提示

　　本年度報(bào)告摘要來(lái)自年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)阶C監(jiān)會(huì)指定媒體仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。

　　所有董事均已出席了審議本報(bào)告的董事會(huì)會(huì)議。

　　大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)本年度公司財(cái)務(wù)報(bào)告的審計(jì)意見(jiàn)為：標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)保留意見(jiàn)。

　　本報(bào)告期會(huì)計(jì)師事務(wù)所變更情況：不適用

　　非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見(jiàn)提示

　　□適用√不適用

　　公司上市時(shí)未盈利且目前未實(shí)現(xiàn)盈利

　　□適用√不適用

　　董事會(huì)審議的報(bào)告期利潤(rùn)分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案

　　□適用√不適用

　　公司計(jì)劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

　　董事會(huì)決議通過(guò)的本報(bào)告期優(yōu)先股利潤(rùn)分配預(yù)案

　　□適用□不適用

　　二、公司基本情況

　　1、公司簡(jiǎn)介

　　2、報(bào)告期主要業(yè)務(wù)或產(chǎn)品簡(jiǎn)介

　　（一）公司主營(yíng)業(yè)務(wù)情況

　　2022年，公司強(qiáng)化內(nèi)部建設(shè)，搶抓發(fā)展機(jī)遇，完成收購(gòu)控股子公司華發(fā)景龍少數(shù)股東股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司持有華發(fā)景龍100%的股權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)大了公司的業(yè)務(wù)規(guī)模。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)上形成了總部攜同子公司華發(fā)景龍、建泰建設(shè)齊頭并進(jìn)的格局，公司總部以公共建筑裝飾業(yè)務(wù)為主，全資子公司華發(fā)景龍專(zhuān)注于批量精裝修業(yè)務(wù)，控股子公司建泰建設(shè)主營(yíng)土木工程建筑施工業(yè)務(wù)。同時(shí)，公司還擁有全資子公司維業(yè)科技，主營(yíng)門(mén)窗及幕墻施工業(yè)務(wù)；控股子公司閩東建工，主營(yíng)房屋建筑等施工業(yè)務(wù)。公司已打造建筑施工、裝修裝飾完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，成為一家以土木工程建筑施工及建筑裝飾施工兩大業(yè)務(wù)并重的綜合性企業(yè)集團(tuán)，主要承接的項(xiàng)目包括大型場(chǎng)館、星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體、文教體衛(wèi)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施等公共建筑和普通住宅、高檔別墅等建筑的工程建設(shè)、裝飾施工業(yè)務(wù)。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入繼續(xù)大幅提升，達(dá)到147.79億元，同比增長(zhǎng)47.48%，其中土建業(yè)務(wù)營(yíng)收101.52億元，裝飾施工業(yè)務(wù)營(yíng)收45.10億元。2022年公司全年新簽訂單突破241億元，創(chuàng)下歷史新高。但是報(bào)告期內(nèi)公司凈利潤(rùn)有較大程度的下滑，主要原因是受經(jīng)濟(jì)下行的影響，整體建筑裝飾行業(yè)受到較大影響，工程回款難度大大增加，部分項(xiàng)目資金回籠緩慢，導(dǎo)致壞賬計(jì)提增加。針對(duì)公司凈利潤(rùn)下降，公司將結(jié)合外部環(huán)境、市場(chǎng)變化以及公司實(shí)際等情況調(diào)整公司戰(zhàn)略，包括內(nèi)部精細(xì)化管理，落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，提升項(xiàng)目毛利率；加大公司集中采購(gòu)力度，降低材料采購(gòu)成本；提升市場(chǎng)化業(yè)務(wù)的拓展能力，對(duì)信譽(yù)及回款較好的優(yōu)質(zhì)客戶，加大資源投入；優(yōu)化財(cái)務(wù)管理體系，加快對(duì)應(yīng)收賬款的回收力度，減少壞賬的發(fā)生；公司將多措并舉，努力提升利潤(rùn)率，確保公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

　?。ǘ┕窘?jīng)營(yíng)模式、業(yè)務(wù)流程及業(yè)務(wù)特點(diǎn)

　　1、經(jīng)營(yíng)模式

　　公司目前的經(jīng)營(yíng)模式為自主承攬業(yè)務(wù)、自主組織設(shè)計(jì)或/和施工。

　　2、業(yè)務(wù)流程

　?。?）土木工程建筑施工業(yè)務(wù)

　　土木工程建筑施工業(yè)務(wù)流程如下圖。

　　（2）建筑裝飾施工業(yè)務(wù)

　　建筑裝飾施工業(yè)務(wù)流程如下圖。

　　3、業(yè)務(wù)特點(diǎn)

　　公司主要承接的項(xiàng)目包括土木工程建筑、住宅精裝修和公共建筑裝飾等業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)：

　　土木工程建筑業(yè)務(wù)特點(diǎn)：屬于充分競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，主要受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和政府投資建設(shè)規(guī)模的影響。公司土木工程建設(shè)業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)工程及市政工程等建設(shè)項(xiàng)目，具有項(xiàng)目規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、毛利率較低、工期和質(zhì)量要求嚴(yán)、受政策影響明顯等特點(diǎn)。

　　住宅精裝修業(yè)務(wù)特點(diǎn)：住宅精裝修業(yè)務(wù)具有標(biāo)準(zhǔn)化施工，大規(guī)模復(fù)制的特點(diǎn)，客戶多為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有持續(xù)性，建立合作關(guān)系后能保持長(zhǎng)期合作。

　　公共建筑裝飾業(yè)務(wù)特點(diǎn)：公共建筑裝飾業(yè)務(wù)具有施工難度大、技術(shù)含量高、工程規(guī)模大等特點(diǎn)。

　　4、質(zhì)量控制體系

　　土木建筑業(yè)務(wù)項(xiàng)目施工：公司施工工程質(zhì)量方面嚴(yán)格按照GB/T19001-2008質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)、《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等執(zhí)行，建立了有效的質(zhì)量管理體系，進(jìn)行施工、運(yùn)行、管理。主要質(zhì)量管理工作包括：質(zhì)量策劃管理、樣板引路管理、質(zhì)量檢查管理、質(zhì)量活動(dòng)管理、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)管理、質(zhì)量培訓(xùn)管理、質(zhì)量缺陷管理等。

　　裝修裝飾業(yè)務(wù)項(xiàng)目施工：公司施工工程質(zhì)量方面嚴(yán)格按照GB/T19001-2008質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每個(gè)階段和步驟明確目標(biāo)責(zé)任，落實(shí)到崗到人，建立了多層次質(zhì)量控制管理架構(gòu)，主要包括：工程質(zhì)量及安全管理、成本控制管理、工程施工進(jìn)度管理、檔案管理、工程變更管理、工程應(yīng)急管理。

　　5、安全施工標(biāo)準(zhǔn)

　　公司已經(jīng)建立健全企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制，全面落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任；完善安全生產(chǎn)責(zé)任體系，健全安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，明確職能部門(mén)、各級(jí)管理人員和全體員工的安全生產(chǎn)職責(zé)；建立安全生產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，確保企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)滿足安全生產(chǎn)的各項(xiàng)要求。企業(yè)主要負(fù)責(zé)人對(duì)安全生產(chǎn)工作負(fù)總責(zé)。組織制定適合企業(yè)特點(diǎn)的安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施，及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患，確保生產(chǎn)安全。同時(shí)，建立安全生產(chǎn)責(zé)任考核制度，逐級(jí)簽訂安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書(shū)，對(duì)落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制和履行安全職責(zé)的情況進(jìn)行嚴(yán)格的考核；建立健全生產(chǎn)議事制度，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人每季度至少召集一次安全生產(chǎn)專(zhuān)題會(huì)議，企業(yè)分管負(fù)責(zé)人每月至少主持一次安全生產(chǎn)例會(huì)，分析安全生產(chǎn)，檢查、總結(jié)安全生產(chǎn)工作。

　　3、主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　（1）近三年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　公司是否需追溯調(diào)整或重述以前年度會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

　　□是√否

　　元

　?。?）分季度主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

　　單位：元

　　上述財(cái)務(wù)指標(biāo)或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報(bào)告、半年度報(bào)告相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)存在重大差異

　　□是√否

　　4、股本及股東情況

　?。?）普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表

　　單位：股

　　公司是否具有表決權(quán)差異安排

　　□適用√不適用

　?。?）公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前10名優(yōu)先股股東持股情況表

　　公司報(bào)告期無(wú)優(yōu)先股股東持股情況。

　?。?）以方框圖形式披露公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系

　　5、在年度報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日存續(xù)的債券情況

　　□適用不適用

　　三、重要事項(xiàng)

　　1、公司原控股股東珠海華發(fā)科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司(原名珠海華發(fā)實(shí)體產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華發(fā)科技”）將持有的公司62,411,589股股份（占公司總股本的29.99%）無(wú)償劃轉(zhuǎn)給珠海城建集團(tuán)。本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)的國(guó)有股份過(guò)戶登記手續(xù)已于2022年6月6日辦理完畢。本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)后，公司控股股東由華實(shí)控股變更為珠海城建集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為珠海市國(guó)資委，華實(shí)控股將不再持有公司股份。具體內(nèi)容詳見(jiàn)公司于2022年6月7日在巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《關(guān)于控股股東股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)完成過(guò)戶登記的公告》（公告編號(hào)：2022-043）及相關(guān)公告。

　　2、公司持股5%以上股東深圳市維業(yè)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維業(yè)控股”）通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓17,337,411股（占公司總股本8.33%）無(wú)限售流通股給深圳市前海方位投資管理有限公司——方位成長(zhǎng)8號(hào)私募證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方位成長(zhǎng)8號(hào)”），并增加方位成長(zhǎng)8號(hào)為一致行動(dòng)人，張漢清先生為方位成長(zhǎng)8號(hào)單一委托人。維業(yè)控股于2022年8月12日與方位成長(zhǎng)8號(hào)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，同時(shí)與方位成長(zhǎng)8號(hào)簽署《一致行動(dòng)人協(xié)議》并與公司控股股東珠海城建集團(tuán)簽訂了《表決權(quán)放棄協(xié)議》。2022年9月1日上述協(xié)議轉(zhuǎn)讓的股份過(guò)戶登記手續(xù)已辦理完畢。上述具體內(nèi)容分別詳見(jiàn)公司于2022年8月13日、2022年9月3日在巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關(guān)公告（公告編號(hào)：2022-070、2022-075）。

　　3、公司于2022年11月22日召開(kāi)了第五屆董事會(huì)第十三次臨時(shí)會(huì)議，2022年12月8日召開(kāi)了2022年第三次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于現(xiàn)金收購(gòu)控股子公司華發(fā)景龍少數(shù)股東股權(quán)的議案》，以自有資金和自籌資金收購(gòu)廣東景龍文化發(fā)展有限公司持有的公司控股子公司珠海華發(fā)景龍建設(shè)有限公司50%的股權(quán)。華發(fā)景龍于2023年1月11日完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的工商變更登記及《珠海華發(fā)景龍建設(shè)有限公司章程》備案手續(xù)，并取得橫琴粵澳深度合作區(qū)商事服務(wù)局換發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，景龍文化持有的華發(fā)景龍50%的股權(quán)已變更登記至公司名下，公司現(xiàn)持有華發(fā)景龍100%的股權(quán)。上述具體內(nèi)容詳見(jiàn)公司于2022年11月23日、2023年1月11日在巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關(guān)公告（公告編號(hào)：2022-091、2023-001）。

　　4、截止本報(bào)告披露日，公司控股股東珠海城建集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更。公司間接控股股東華發(fā)集團(tuán)與珠海十字門(mén)簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華發(fā)集團(tuán)將其持有的珠海城建集團(tuán)的100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓至珠海十字門(mén)。股權(quán)結(jié)構(gòu)變更事項(xiàng)已于2023年3月3日完成工商變更登記手續(xù)。本次變更后，十字門(mén)控股持有珠海城建集團(tuán)100%股權(quán)。十字門(mén)控股為華發(fā)集團(tuán)控股企業(yè)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)公司于2023年3月7日在巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關(guān)公告（公告編號(hào)：2023-011）。

　　5、截止本報(bào)告披露日，公司召開(kāi)了第五屆董事會(huì)第十五次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于擬變更公司名稱(chēng)的議案》，為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，體現(xiàn)公司產(chǎn)業(yè)布局和戰(zhàn)略發(fā)展定位，樹(shù)立公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的品牌影響力，擬將公司中文名稱(chēng)“深圳市維業(yè)裝飾集團(tuán)股份有限公司”修改為“維業(yè)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司”，并同步修改公司英文名稱(chēng)。公司此次僅變更中文名稱(chēng)和英文名稱(chēng)，證券簡(jiǎn)稱(chēng)“維業(yè)股份”及證券代碼“300621”保持不變。公司已提前向深圳證券交易所提交變更公司名稱(chēng)的書(shū)面申請(qǐng)，深圳證券交易所對(duì)公司本次變更名稱(chēng)事項(xiàng)無(wú)異議。本次擬變更公司名稱(chēng)尚需提交公司股東大會(huì)審議通過(guò)，待股東大會(huì)審議通過(guò)后公司將辦理相關(guān)工商變更登記手續(xù)，變更后的公司名稱(chēng)以工商行政管理部門(mén)最終登記為準(zhǔn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)公司于2023年4月1日在巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相關(guān)公告（公告編號(hào)：2023-027）。