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57家香港股市物業(yè)管理公司2022年總計(jì)贏利134億人民幣 領(lǐng)域深陷增收不增利困境
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本報(bào)訊記者吳艷新
見習(xí)記者陳瀟
前不久，有57家物業(yè)管理上市公司相繼交出2022年成績表，總體來說，銷售規(guī)模完成穩(wěn)定擴(kuò)大，但營運(yùn)能力卻大幅度下降。
據(jù)同花順軟件iFinD資料顯示，目前為止，已經(jīng)有57家在港股上市的物業(yè)管理公司公布2022年銷售業(yè)績（現(xiàn)階段我國關(guān)鍵物業(yè)管理公司基本在港股上市），上年總計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2324億人民幣，相較于2021年的1971億人民幣完成一定力度的提高；總計(jì)完成歸母凈利僅134億人民幣，相較于2021年的240億人民幣，營運(yùn)能力降低顯著。
諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者說，2022年房地產(chǎn)業(yè)下滑，物企對(duì)于房地產(chǎn)客戶記提應(yīng)收賬款預(yù)估虧本拔備提升；物業(yè)管理公司第三方新項(xiàng)目占有率提高，但領(lǐng)域市場(chǎng)競(jìng)爭激烈下，促使公司在第三方新項(xiàng)目里的盈利明顯下降。除此之外，受市場(chǎng)情況起伏危害，人力資源、體系等成本上升也在一定程度上促使公司利潤空間下挫。
財(cái)務(wù)報(bào)表表明，物業(yè)管理企業(yè)營收增長主要來自在管面積擴(kuò)張及其個(gè)性化服務(wù)業(yè)務(wù)提高。以中海物業(yè)為例子，2022年其在管總面積同比增加23.2%至3.2億平方米，個(gè)性化服務(wù)提高15%至29.91萬港元，主營業(yè)務(wù)收入則提高34.4%至126.89萬港元。
雖然在管總面積整體依然在不斷增加，但增長速度卻出現(xiàn)一定的下降。據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)信息，詳細(xì)公布2019年至2022年在管面積48家發(fā)售物企，其在管總面積總額由24.36億平方米增長到61.94億平方米，在管總面積平均值由5182.34萬平方增長到1.29億平方米，2019年至2021年在管總面積平均值的增長速度分別是33.61%，39.95%，49.87%。但2022年在管總面積平均值同比增長率僅18.72%，較2021年降低31.51％。
除此之外，在管總面積前五的公司規(guī)?？傤~達(dá)26.95億平方米，上市物企中總經(jīng)營規(guī)模占比超四成，發(fā)售物企經(jīng)營規(guī)模的分化也帶來業(yè)績里的分裂。據(jù)同花順軟件iFinD數(shù)據(jù)信息，發(fā)售物企中排名前五的頭部企業(yè)總計(jì)主營業(yè)務(wù)收入為1153億人民幣，占總物業(yè)管理企業(yè)營收的近一半，總計(jì)歸母凈利69.53億人民幣，超所有物業(yè)管理企業(yè)凈利潤的一半。
同策研究院杰出投資分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“一直以來物業(yè)管理行業(yè)順勢(shì)而為的特點(diǎn)十分明顯。尤其是近些年市場(chǎng)集中度不斷提升，企業(yè)間收并購持續(xù)，頭部企業(yè)經(jīng)營規(guī)模展現(xiàn)出不斷發(fā)展趨勢(shì)，體現(xiàn)在營業(yè)收入上也是穩(wěn)步增長。”
毛利率下降也成了2022年物業(yè)管理領(lǐng)域的共同狀況。同花順軟件iFinD資料顯示，57家發(fā)售物企中，有48家利潤率展現(xiàn)一定程度的降低，在其中減幅最高達(dá)14.6％。
“危害這一指標(biāo)值下降的要素比較多?！毙ぴ葡楸砻?，包含人工成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更新改造及優(yōu)秀生產(chǎn)線設(shè)備資金投入等成本上升。
除此之外，也是有發(fā)售物企管理者在銷售業(yè)績大會(huì)上直言，第三方外拓規(guī)模變成考量物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力的重要因素，但是第三方業(yè)務(wù)流程社會(huì)化市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，也會(huì)產(chǎn)生利潤率的下降。
“第三方業(yè)務(wù)流程現(xiàn)階段的利潤率應(yīng)該是12%-15%的水準(zhǔn)，企業(yè)大量希望用擴(kuò)大經(jīng)營來增加利潤，在基本上物業(yè)管理保持利潤率的前提下延展個(gè)性化服務(wù)的界限，此外就是通過公司治理結(jié)構(gòu)水平的提升，運(yùn)用智能化和管理模式降低成本。”有物業(yè)管理人員如果是稱。
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