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北京房山區(qū)擬示范點(diǎn)“一區(qū)一策”管控對策
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本報(bào)訊記者李正
做為房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策風(fēng)向標(biāo)，北京樓市新政策趨勢備受矚目。
4月10日，北京建委網(wǎng)站發(fā)布《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》（以下簡稱《工作進(jìn)展》）對相關(guān)事宜的推進(jìn)進(jìn)度作出公布。其中提到，“多子女家庭和職住平衡家中買房扶持政策依照‘一區(qū)一策’的形式由房山示范點(diǎn)”，相關(guān)知識請示市政府辦允許示范點(diǎn)推動，下一步需爭得人行營管部和國家住建部允許。
《工作進(jìn)展》與此同時(shí)表明，針對全齡化友善買房扶持政策，有關(guān)部門已經(jīng)聯(lián)簽，已經(jīng)有3個(gè)部門簽回，也有1個(gè)部門未簽回，通過和人行營管部溝通交流，允許在正式發(fā)文之前就3個(gè)示范項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行申請全齡化友善買房貸款業(yè)務(wù)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，北京出臺示范點(diǎn)“一區(qū)一策”具體政策針對當(dāng)前北京市購房需求多元化，特別是在二胎政策開放后，多孩家中的提升需求以及環(huán)北京地區(qū)職住分離難題。
中指研究院銷售市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報(bào)》記者說，總體來看，北京市示范點(diǎn)“一區(qū)一策”不但有希望給其他熱點(diǎn)城市提供借鑒參考，也有助于全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊進(jìn)一步修補(bǔ)。
“具體而言，進(jìn)到4月份，北京市房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊發(fā)生下降征兆，現(xiàn)行政策調(diào)整的期望已經(jīng)提高。若北京市‘一區(qū)一策’現(xiàn)行政策正式落地，將有利于北京市房地產(chǎn)業(yè)維持比較高人氣值?！标愇撵o說。
中指數(shù)據(jù)表明，2023年第一季度，北京新建商品住宅總計(jì)交易量177.4萬平方，同比增加14.2%。在其中3月份，新房子行業(yè)在供給量大幅上升等多種因素推動下，交易量經(jīng)營規(guī)模同期相比、同比維持持續(xù)提高，但總體網(wǎng)簽備案經(jīng)營規(guī)模處在近些年月度總結(jié)中等偏上。二手房市場層面，第一季度總計(jì)交易量達(dá)4.7萬件，同比增加28.3%。陳文靜覺得，二手房成交大幅上升系早期庫存積壓要求釋放出來及其買房入校要求進(jìn)入市場推動交易量回暖而致。
陳文靜進(jìn)一步表示，早期庫存積壓要求釋放出來后，買房者購置產(chǎn)業(yè)節(jié)奏感發(fā)生變緩?！斑M(jìn)到4月份，北京新房、二手房成交人氣值較3月中旬均有所下降。截止到4月10日，北京商品房每日交易量2.8萬平方，較3月中旬每日降低10.1%；二手房每日交易量348套，較3月中旬每日降低56.0%?！?/p>
單從房山層面，中指數(shù)據(jù)表明，2023年第一季度，房山商品房交易量在低數(shù)量及其部分項(xiàng)目集中化網(wǎng)簽備案等多種因素下完成同比增加，熱點(diǎn)板塊略微修補(bǔ)，但4月份至今，房山商品房每日交易量總面積較3月中旬每日下降46.6%，減幅高過北京市總體水平。
宋紅衛(wèi)表明，房山在年后有一波小陽春釋放，交易量有了很大的提升，可是4月份至今減溫顯著。房山是北京市剛需盤相對集中的地區(qū)，早期供給量比較大，現(xiàn)階段庫存量比較明顯。房山示范點(diǎn)現(xiàn)行政策有希望有效釋放出來要求，有效改善庫存量。
“不難想象，將來示范點(diǎn)方式，漸進(jìn)性的準(zhǔn)確式管控將會在北京及其它一線和核心二線城市實(shí)行?！彼渭t衛(wèi)說。
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