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2022年中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供大于求
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中國建銀投資有限責(zé)任公司和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社周二聯(lián)合發(fā)布的《中國投資發(fā)展報告（2023）》強調(diào)，在人口下降、城市化率變緩等多種因素累加的大環(huán)境下，中國房地產(chǎn)業(yè)很有可能親身經(jīng)歷一個漫長下滑周期時間。
報告顯示，現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)供過于求的特征，盡管在部分地區(qū)及部分一、二線城市還存在著提供不足的問題，但大多數(shù)西部地區(qū)和三、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象。與此同時，2022年中國人口數(shù)量早已逐漸下降，這大大的先于大家以往的期望。
“中國城市化率已超65.22%，貼近中等發(fā)達(dá)國家水準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入遲緩發(fā)展趨勢的時期。欠缺人口數(shù)量、城鎮(zhèn)化建設(shè)等基本面的適用，房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化與恢復(fù)得時間能更久?！眻蟾嬷赋觥?/p>
報告顯示，雖然中國經(jīng)濟發(fā)展“去地產(chǎn)化”是中趨勢性，但短期來看，房地產(chǎn)業(yè)仍然是極為重要的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，完成“著陸”非常重要。
匯報進(jìn)一步指出，現(xiàn)階段，中國所面臨的要求收攏、供給沖擊、預(yù)估變?nèi)跞毓ぷ鲏毫σ廊槐容^大，內(nèi)部經(jīng)濟恢復(fù)得基本還沒堅固，環(huán)境因素時局動蕩，全球經(jīng)濟衰退風(fēng)險性持續(xù)增長，出入口存在諸多可變性，從而對我國經(jīng)濟發(fā)展完成疫后恢復(fù)性增長導(dǎo)致制約。鑒于此，內(nèi)循環(huán)為主是持續(xù)發(fā)展的主旋律，恢復(fù)和擴大消費將擺放在優(yōu)先選擇部位。在這樣的情況下，房地產(chǎn)業(yè)成為了穩(wěn)定增長、擴內(nèi)需、保障民生的關(guān)鍵所在。
未來展望2023年，匯報預(yù)估，房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策將邊界釋放壓力，較小規(guī)模刺激性會持續(xù)推進(jìn)、一歩快步走。伴隨著經(jīng)濟回暖，總體要求有希望從二季度逐漸逆勢上漲，隨后逐漸趨于平穩(wěn)，但是，改進(jìn)力度還需要觀查后面現(xiàn)行政策幅度。
報告指出，一線及主要二線城市存有極強修復(fù)預(yù)估，房子價格有希望穩(wěn)步前進(jìn)略漲，弱二線、三四線城市房價或持續(xù)下滑趨勢。全年度地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險有一定的緩凝，但還得繼續(xù)關(guān)心房企銷售及利率風(fēng)險狀況。親身經(jīng)歷這輪調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)布局會逐步重構(gòu)，私營地產(chǎn)商市場占有率很有可能就會下降，一部分欠缺核心競爭力地產(chǎn)商要被重組整合。
除開判斷房地產(chǎn)業(yè)市場前景，該報告還對世界貿(mào)易環(huán)境和對中國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的影響進(jìn)行了未來展望。
報告顯示，疫情爆發(fā)至今，全球產(chǎn)業(yè)鏈終斷，全產(chǎn)業(yè)鏈多階段遇阻，加重了貿(mào)易保護和全產(chǎn)業(yè)鏈“內(nèi)顧”化、分散趨向。中國正面臨著不容樂觀的外貿(mào)全產(chǎn)業(yè)鏈遷移工作壓力，將會對出入口造成很大影響。
報告顯示，受烏克蘭困境和供應(yīng)鏈終斷等多種因素，2022年至今，美歐通貨膨脹加快惡變。2023年全世界通脹水平可能明顯下降，但仍然處上位。金融業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收攏腳步減慢，美金暴力行為升息也將緩解。遭受國際局勢和貿(mào)易保護等因素的影響，世界貿(mào)易環(huán)境不確定性仍然增加。
匯報預(yù)估，2023年世界經(jīng)濟將延續(xù)2022年的變緩發(fā)展趨勢，展現(xiàn)柔和衰落。主要國家經(jīng)濟硬著陸風(fēng)險性增加，美國gdp增速也將變緩至0.5%，歐區(qū)衰落水平可能比較重。
報告指出，現(xiàn)階段經(jīng)濟全球化布局正面臨著愈來愈多商貿(mào)保障措施及國際局勢磨擦的消極沖擊性，海外生產(chǎn)運營變得十分艱難。在這樣的背景下，全世界跨國企業(yè)進(jìn)一步加快調(diào)整其產(chǎn)業(yè)鏈布局，做為“世界制造工廠”的中國因而遭遇比較復(fù)雜多變的全產(chǎn)業(yè)鏈遷移工作壓力。
此外，報告顯示，歐美國家經(jīng)濟放緩也將繼續(xù)連累外需景氣度下滑?，F(xiàn)在對美歐出入口仍占中國總出口30%之上，其要求變緩將會對出口外貿(mào)股票基本面導(dǎo)致比較大連累。訂單信息轉(zhuǎn)移和全產(chǎn)業(yè)鏈重新構(gòu)建，將使中國出入口提高遭遇更高工作壓力和挑戰(zhàn)。
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