證券代碼：000667證券簡稱：美好置業(yè)公告編號：2023-11

　　本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

　　特別風險提示：

　　本次擔保提供后，公司累計對外擔保余額為30.61億元，其中：對合并報表范圍內(nèi)單位提供的擔保余額為29.67億元，對合并報表外的單位提供的反擔保余額為0.94億元。公司對資產(chǎn)負債率超過70%的單位擔保金額為29.67億元，達到上市公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的65.89%，提醒廣大投資者注意相關風險。

　　一、交易及擔保情況概述

　　2019年3月，美好置業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“美好置業(yè)”、“公司”）與中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（以下簡稱“華融資產(chǎn)”）開展合作，將公司對全資子公司武漢市泰宇商貿(mào)有限公司（以下簡稱“泰宇商貿(mào)”）的50,000萬元債權由華融資產(chǎn)等額收購并重組。債務重組后，泰宇商貿(mào)作為債務人、公司全資子公司蕪湖美創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱“蕪湖美創(chuàng)”）作為共同債務人按約定向債權人華融資產(chǎn)履行還款義務。債務重組寬限期24個月。蕪湖美創(chuàng)以其名下不動產(chǎn)權提供抵押擔保；公司全資子公司蕪湖美好置業(yè)有限公司以其持有的蕪湖美創(chuàng)100%股權提供質(zhì)押擔保；公司及公司實際控制人劉道明先生及其配偶提供連帶責任保證擔保。

　　具體內(nèi)容詳見2019年4月18日公司披露于指定媒體的《關于子公司債務重組及相關擔保的公告》（公告編號：2019-26）。

　　二、交易的進展情況

　　2020年4月，公司與華融資產(chǎn)約定將剩余未償付的49,000萬元債務的重組寬限期調(diào)整為2021年3月29日，同時子公司博羅名流實業(yè)有限公司以其持有的部分房產(chǎn)提供抵押擔保；

　　2021年3月，公司與華融資產(chǎn)約定將剩余未償付的35,000萬元債務的重組寬限期調(diào)整為2022年6月15日；

　　2022年6月，公司與華融資產(chǎn)約定將剩余未償付的20,038.5萬元債務的重組寬限期調(diào)整為2023年6月15日，同時子公司湖北美筑置業(yè)有限公司（以下簡稱“湖北美筑”）承擔連帶清償責任，泰宇商貿(mào)以其位于湖北省武漢市硚口區(qū)K4地塊“美好名流匯”項目1,110個車位的收益權提供質(zhì)押擔保，湖北美筑以其位于湖北省黃石市西塞山區(qū)“美好半山云廷”項目部分在建工程提供抵押擔保，子公司武漢美好綠色建筑科技有限公司以其持有的美好智造（金堂）科技有限公司100%股權提供質(zhì)押擔保，子公司美好建筑裝配科技有限公司以其持有的岳陽市美建裝配式預制構件有限公司100%股權提供質(zhì)押擔保，子公司湖北美闔置業(yè)有限公司、子公司武漢美好錦程置業(yè)有限公司分別以其持有的湖北美筑30%股權、70%股權提供質(zhì)押擔保。

　　近日，經(jīng)公司與華融資產(chǎn)協(xié)商并達成一致，約定將剩余未償付的20,038.5萬元債務的重組寬限期調(diào)整為2025年6月15日，同時子公司武漢正華利信息系統(tǒng)工程有限公司以其持有的泰宇商貿(mào)70%股權提供質(zhì)押擔保。公司及各擔保方同意繼續(xù)為履行《債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《還款協(xié)議》以及《補充協(xié)議》項下的全部義務和責任提供擔保。

　　根據(jù)公司2021年年度股東大會決議，自2021年年度股東大會通過相關事項之日起至公司2022年年度股東大會召開之日止，公司可為控股子公司提供總額度不超過55億元擔保額度（包括《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》和《公司章程》規(guī)定的需要提交股東大會審批的全部擔保情形），且在股東大會批準的被擔保人及額度內(nèi)，單筆不超過10億元的擔保事項，由董事長審批。上述擔保事項在股東大會授權范圍內(nèi)，不需再次提交董事會和股東大會審議。

　　三、擔保額度使用情況

　　本次擔保事項系債務展期，未新增擔保額度。根據(jù)公司2021年年度股東大會決議，公司對資產(chǎn)負債率70%以上（含70%）的房地產(chǎn)板塊控股子公司可提供擔保額度不超過人民幣36.7億元。截至本次公告日，已使用擔保額度為21.58億元，本次使用擔保額度0億元，累計使用額度21.58億元，剩余可用擔保額度為15.12億元。

　　四、被擔保人基本情況

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　　1、被擔保人：武漢市泰宇商貿(mào)有限公司

　　2、成立日期：1992年6月11日

　　3、注冊地址：武漢市硚口區(qū)古田路57號（辛鑫繡城）4棟2層2號

　　4、法定代表人：柳井利

　　5、注冊資本：9,000萬元

　　6、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售與租賃（國家有專項規(guī)定經(jīng)審批后方可經(jīng)營）、物業(yè)管理、服裝、鋼材、建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品制造銷售;針紡織品、建筑材料、裝飾裝修材料及本公司的附屬企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品批發(fā)零售（依法須經(jīng)審批的項目,經(jīng)相關部門審批后方可開展經(jīng)營活動）

　　7、股權結構：公司間接持有泰宇商貿(mào)100%股權

　　8、經(jīng)核實，泰宇商貿(mào)非失信被執(zhí)行人

　　9、公司一年及一期主要財務指標

　　單位：萬元

　　（二）共同債務人蕪湖美創(chuàng)

　　1、被擔保人：蕪湖美創(chuàng)置業(yè)有限公司

　　2、成立日期：2018年9月5日

　　3、注冊地址：蕪湖市弋江區(qū)長江南路83號高新區(qū)科創(chuàng)中心一樓

　　4、法定代表人：柳井利

　　5、注冊資本：10,000萬元

　　6、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售,建筑工程施工,房屋租賃,物業(yè)管理。（依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）

　　7、股權結構：公司間接持有蕪湖美創(chuàng)100%股權

　　8、經(jīng)核實，蕪湖美創(chuàng)非失信被執(zhí)行人

　　9、公司一年及一期主要財務指標

　　單位：萬元

　　（三）共同債務人湖北美筑

　　1、被擔保人：湖北美筑置業(yè)有限公司

　　2、成立日期：2020年9月29日

　　3、注冊地址：湖北省黃石市西塞山區(qū)沿湖路588號4棟1單元31層3103室

　　4、法定代表人：柳井利

　　5、注冊資本：2,000萬元

　　6、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；房屋租賃（不含融資租賃）；裝飾工程的設計、施工；商業(yè)運營管理；物業(yè)管理；建材的銷售。（涉及許可經(jīng)營項目，應取得相關部門許可后方可經(jīng)營）

　　7、股權結構：公司間接持有湖北美筑100%股權

　　8、經(jīng)核實，湖北美筑非失信被執(zhí)行人

　　9、公司一年及一期主要財務指標

　　單位：萬元

　　五、相關合同的主要內(nèi)容

　　詳見本公告“二、交易的進展情況”。

　　六、董事會意見

　　受行業(yè)環(huán)境變化、市場下行等不利因素影響，公司的流動性出現(xiàn)階段性緊張。本次對存量債務的還款安排進行調(diào)整，有利于化解公司債務風險，合理匹配現(xiàn)金流量，保障公司經(jīng)營目標和發(fā)展規(guī)劃的順利實現(xiàn)。

　　上述擔保行為屬公司合并范圍內(nèi)的擔保事項，不存在與中國證監(jiān)會《關于規(guī)范上市公司與關聯(lián)方資金往來及上市公司對外擔保若干問題的通知》及《關于規(guī)范上市公司對外擔保行為的通知》相違背的情況。被擔保方均為公司全資子公司，公司對其資金具有較強的控制能力，公司為下屬公司提供擔保是為了滿足其資金需求，被擔保公司所開發(fā)項目前景良好，擔保風險可控，為其擔保符合公司整體利益。董事會認為本次擔保風險可控，不會損害公司及股東的利益，目前公司及公司子公司經(jīng)營正常，不存在不能按期償付貸款而承擔擔保責任的風險。

　　七、累計對外擔保數(shù)量及逾期擔保的數(shù)量

　　截至本公告披露日，公司累計對外擔保余額為30.61億元，占公司最近一期經(jīng)審計（2021年12月31日）凈資產(chǎn)的比例為67.98%，占公司最近一期經(jīng)審計（2021年12月31日）總資產(chǎn)的比例為12.35%。其中：對合并報表范圍內(nèi)單位提供的擔保余額為29.67億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的比例為65.89%；對合并報表外的單位提供的反擔保余額為0.94億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的比例為2.09%，隨著公司及子公司對債務的償付，公司及子公司對其提供的擔保責任將自動解除，公司無逾期債務對應的擔保、涉及訴訟的擔保及因被判決敗訴而應承擔的擔保情況。

　　八、備查文件

　　1、公司2021年年度股東大會決議；

　　2、《補充協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-9）、《補充協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-10）、《抵押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-12）、《補充協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-28）、《還款協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-29）、《質(zhì)押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-31）、《質(zhì)押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-33）、《質(zhì)押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-34）、《質(zhì)押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-39）、《質(zhì)押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-40）、《抵押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-41）、《補充協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-42）、《質(zhì)押協(xié)議》（合同編號：湖北Y17190018-43）。

　　美好置業(yè)集團股份有限公司

　　董事會

　　2023年4月15日