下載APP
上海市在今年的第一輪土地拍賣盈率超7% 近八成土地進(jìn)到“一次性價(jià)格區(qū)段”
字體：
小
中
大
本報(bào)訊記者吳艷新
4月21日，上海市實(shí)現(xiàn)了歷時(shí)四天的2023年第一輪集中化土地拍賣，掛牌上市的19土地均順利轉(zhuǎn)讓，建筑面積為198.9萬平方，交易量總額為519億人民幣。
“上海市此次土地拍賣最為明顯的特點(diǎn)是關(guān)注度加快升高，溢價(jià)成交占有率近八成?！敝T葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者說，從摘地地產(chǎn)商來說，國(guó)企占過半數(shù)，根本原因是其資產(chǎn)流動(dòng)性也較高。
總體來看，“受新房子熱度回暖、土壤污染治理改善和一部分土地房地產(chǎn)連動(dòng)價(jià)釋放壓力等各方面的危害，在今年的上海市第一輪土地拍賣關(guān)注度快速提溫，有多達(dá)50家房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)考參拍，其中就有民企。”克而瑞房地產(chǎn)研究所表明，從競(jìng)價(jià)數(shù)據(jù)看，近八成土地進(jìn)到一次性價(jià)格區(qū)段，總體盈率超出7%，創(chuàng)2021年集中化供地至今的新紀(jì)錄。
高利潤(rùn)空間下
地產(chǎn)商參拍情緒高漲
“上海房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)上年整體銷售狀況不錯(cuò)，項(xiàng)目整體的去化有保證，相對(duì)而言，公司資金逆流比較快?！敝兄秆芯吭荷虾Ｊ谐?wù)副總經(jīng)理張文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者說，現(xiàn)階段房地產(chǎn)商比較高度重視財(cái)產(chǎn)安全，因此現(xiàn)錢逆流很快的上海市，是高品質(zhì)大城市。
在張文靜看起來，此次上海拍地吸引眾多地產(chǎn)商參拍的主要原因主要包括四點(diǎn)，一是本批號(hào)19土地都鄰近外環(huán)線，且多見臨鐵土地，總體來看區(qū)位優(yōu)勢(shì)較高品質(zhì)；二是一部分土地所在地為近些年供貨比較少的地區(qū)，地區(qū)內(nèi)待釋放出來買房需求比較多；三是一部分土地參考價(jià)相比周邊二手房存在一定倒掛現(xiàn)象，將來項(xiàng)目銷售有保證；接下來就是連動(dòng)價(jià)，此次一部分轉(zhuǎn)讓土地房地產(chǎn)連動(dòng)價(jià)有一定的上漲，為房地產(chǎn)商預(yù)留盈利空間有一定提高。
“比照純宅基地交易量樓板價(jià)與其說房地產(chǎn)連動(dòng)價(jià)來說，均值地房之比0.54，房地產(chǎn)差也皆在2.5萬余元/平米之上，利潤(rùn)空間還是挺充足的。”克而瑞房地產(chǎn)研究所表明，在其中，贏利更為豐厚的應(yīng)屬徐匯田林、普陀區(qū)桃浦、閔行莘莊這種高品質(zhì)土地，地房比多在65%下列，房地產(chǎn)差皆在3萬余元/平米之上，而且由于項(xiàng)目位置多坐落于市區(qū)或供地稀缺熱點(diǎn)題材，按照目前的熱度，可基本完成一日售完，因此這些土地競(jìng)價(jià)激情更高一些。
關(guān)鍵城市土地市場(chǎng)
穩(wěn)步增長(zhǎng)
值得一提的是，上海市區(qū)這一場(chǎng)土地拍賣中，頭頂部房企拿地主動(dòng)性明顯增強(qiáng)。
萬科地產(chǎn)、華潤(rùn)萬家、中海國(guó)際在相隔3年之后重回上海土拍市場(chǎng)，在其中萬科地產(chǎn)、華潤(rùn)萬家都有奪得，萬科地產(chǎn)以113億的總價(jià)格拿到松江廣富林土地（37.83億人民幣成本價(jià)拍得）、閔行梅隴小區(qū)土地（與中國(guó)鐵建協(xié)同摘地，一次性價(jià)格環(huán)節(jié)拍得，75.49億人民幣），華潤(rùn)萬家則是以30.15億的總價(jià)格拿到嘉定西虹橋小淶港（進(jìn)到一次性價(jià)格）。
“上海市區(qū)此次土地拍賣中，進(jìn)入的公司主力陣容比較強(qiáng)勁，主要包括龍湖集團(tuán)、萬科地產(chǎn)等頭部企業(yè)，展示出對(duì)上海持比較高看中心態(tài)，毫無疑問是為了上海市場(chǎng)賦予了一劑強(qiáng)心針。并且，上海市本次土地拍賣高姿態(tài)完美收官，再度為土地出讓升溫。”關(guān)榮雪表明，自然，土地與地產(chǎn)商發(fā)展戰(zhàn)略的契合度都是地產(chǎn)商開啟市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)的關(guān)鍵因素。
“時(shí)下，地產(chǎn)商戰(zhàn)略層面趨同化，一批次土地品質(zhì)總體都比較高，與此同時(shí)絕大多數(shù)土地規(guī)模比較小，資產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)短線操作，此外地產(chǎn)商今年初積極主動(dòng)加倉(cāng)，聯(lián)合作用下，本次上海市土地拍賣關(guān)注度高新企業(yè)?！睆埼撵o如果是稱。
針對(duì)接下來土地資源市場(chǎng)行情走勢(shì)，關(guān)榮雪表明：“短期來看，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)關(guān)注度也將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，轉(zhuǎn)暖的延續(xù)性可能還需要一定國(guó)家扶持政策的支持或是尚需地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)情況變好支撐。”
對(duì)于此事，克而瑞房地產(chǎn)研究所表明，憧憬未來，由于今年初自然資源部通告中，規(guī)定“正常情況下提早不得少于3月公布擬出讓地塊的詳盡明細(xì)”，預(yù)估5月份和6月份即將迎來一批供地小高峰，二季度交易量經(jīng)營(yíng)規(guī)模也將迎來規(guī)律性回暖。
消費(fèi)界所刊載信息，來源于網(wǎng)絡(luò)，并不代表本媒體觀點(diǎn)。本文所涉及的信息、數(shù)據(jù)和分析均來自公開渠道，如有任何不實(shí)之處、涉及版權(quán)問題，請(qǐng)發(fā)送郵件：Jubao_404@163.com，我們會(huì)及時(shí)處理。本文僅供讀者參考，任何人不得將本文用于非法用途，由此產(chǎn)生的法律后果由使用者自負(fù)。投訴舉報(bào)郵箱：
相關(guān)資訊
消費(fèi)界本網(wǎng)站所刊載信息，來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供免費(fèi)學(xué)習(xí)參考使用，并不代表本媒體觀點(diǎn)。本文所涉及的信息、數(shù)據(jù)和分析均來自公開渠道，如有任何不實(shí)之處、涉及版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)處理。本文僅供讀者參考，任何人不得將本文用于非法用途，由此產(chǎn)生的法律后果由使用者自負(fù)。
合作官方郵箱: hezuo@eeeck.com
投訴舉報(bào)郵箱：Jubao_404@163.com
招聘官方郵箱: rcrt@eeeck.com
Android | iOS
未經(jīng)書面授權(quán)不得復(fù)制或建立鏡像，違者必究。
Copyright © 2012 -2023 CONSUMER TIMES. All Rights Reserved.
深圳市贏銷網(wǎng)絡(luò)科技有限公司版權(quán)所有
粵ICP備14076428號(hào)
粵公網(wǎng)安備 44030702005336號(hào)