證券代碼：600077證券簡稱：宋都股份公告編號：臨2023-025

　　本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　公司于近日收到了2022年度年審會計(jì)師立信中聯(lián)會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）向公司出具的《審計(jì)進(jìn)展及審計(jì)報(bào)告初步意見函》（以下簡稱“意見函”）。根據(jù)意見函內(nèi)容，公司預(yù)計(jì)2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告將被審計(jì)機(jī)構(gòu)出具無法表示意見。

　　根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》第9.3.2條“上市公司出現(xiàn)下列情形之一，本所對其股票實(shí)施退市風(fēng)險警示：（三）最近一個會計(jì)年度的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告被出具無法表示意見或否定意見的審計(jì)報(bào)告”的規(guī)定，公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險警示。請廣大投資者注意投資風(fēng)險。

　　一、可能被實(shí)施退市風(fēng)險警示的原因

　　公司于近日收到了2022年度年審會計(jì)師立信中聯(lián)會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）向公司出具的《意見函》。意見函顯示：“根據(jù)前期審計(jì)工作，我們尚未獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以判斷宋都控股及其關(guān)聯(lián)方實(shí)際償債能力及其為解決存單質(zhì)押擔(dān)保相關(guān)承諾的履約能力，進(jìn)而我們無法判斷宋都股份按擔(dān)保合同到期日預(yù)計(jì)尚需支付的貸款本金及利息扣減宋都控股對宋都股份應(yīng)收債權(quán)的金額計(jì)提財(cái)務(wù)擔(dān)保合同預(yù)期信用損失約20.8億元是否準(zhǔn)確。上述事項(xiàng)對宋都股份財(cái)務(wù)報(bào)表影響重大，基于目前我們已實(shí)施的審計(jì)程序及獲取的審計(jì)證據(jù)，如我們無法進(jìn)一步獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，消除以上事項(xiàng)對財(cái)務(wù)報(bào)表造成的影響，我們將對宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表無法表示意見。宋都股份股票將在2022年年度報(bào)告披露后被實(shí)施退市風(fēng)險警示。截至本函件發(fā)出日，宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)工作仍在進(jìn)行中，最終審計(jì)意見類型以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)?！?/p>

　　結(jié)合上述意見函內(nèi)容，公司預(yù)計(jì)2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告將被年審機(jī)構(gòu)出具無法表示意見。

　　二、公司股票停牌情況及退市風(fēng)險警示實(shí)施安排

　　如公司2022年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告被審計(jì)機(jī)構(gòu)出具無法表示意見的情況出現(xiàn)，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.4條的相關(guān)規(guī)定，公司股票將于2022年度報(bào)告披露日起開始停牌。披露日為非交易日的，于次一交易日起開始停牌。上海證券交易所在公司股票停牌之日后5個交易日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況，對公司股票實(shí)施退市風(fēng)險警示。公司應(yīng)當(dāng)按照上交所要求在股票被實(shí)施退市風(fēng)險警示之前一個交易日作出公告。公司股票自公告披露日后的次一交易日起復(fù)牌。自復(fù)牌之日起，上交所對公司股票實(shí)施退市風(fēng)險警示。

　　三、其他事項(xiàng)

　　2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告可能被出具無法表示意見事項(xiàng)僅為公司初步與審計(jì)師溝通后的結(jié)果。2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告的審計(jì)工作仍在進(jìn)行中，具體準(zhǔn)確的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)及審計(jì)意見以公司正式披露的經(jīng)審計(jì)后2022年度報(bào)告為準(zhǔn)。

　　公司指定的信息披露媒體和網(wǎng)站為《上海證券報(bào)》、《證券日報(bào)》、《證券時報(bào)》、《中國證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn），公司所有信息均以上述指定媒體和網(wǎng)站披露的信息為準(zhǔn)。敬請廣大投資者注意投資風(fēng)險。

　　特此公告。

　　宋都基業(yè)投資股份有限公司

　　董事會

　　2023年4月22日

　　證券代碼：600077證券簡稱：宋都股份公告編號：臨2023-024

　　宋都基業(yè)投資股份有限公司

　　關(guān)于2022年度業(yè)績預(yù)告更正公告

　　本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　●公司本次業(yè)績預(yù)告更正后，經(jīng)財(cái)務(wù)部門測算，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-358,000萬元到-308,000萬元，與上年同期相比減少約318,567萬元到268,567萬元。預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為-135,000萬元到-90,000萬元，與上年同期相比減少約97,106萬元到52,106萬元。

　　●公司本次業(yè)績預(yù)告更正的主要原因?yàn)椋弘S著審計(jì)工作的推進(jìn)（公司于2023年3月16日召開了臨時股東大會審議通過了聘任立信中聯(lián)會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為公司2022年度的審計(jì)機(jī)構(gòu)），公司連同中介機(jī)構(gòu)對控股股東的前期承諾事項(xiàng)進(jìn)行充分盡調(diào)核查，其中公司以存單質(zhì)押擔(dān)保形式為宋都控股及其關(guān)聯(lián)方提供的擔(dān)保余額21.64億元距宋都控股的承諾“最晚于2023年12月31日前徹底消除存單質(zhì)押的互保情形”完成解決的時間已不足1年。就現(xiàn)階段公司了解到的信息，并積極征詢多方專業(yè)意見后，本著遵循謹(jǐn)慎性原則，并依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第22號-金融工具確認(rèn)和計(jì)量》（2017年3月修訂）關(guān)于財(cái)務(wù)擔(dān)保合同的規(guī)定，就可能發(fā)生的損失計(jì)提信用減值損失約20.8億元。

　　●基于2022年末至目前的市場形勢，房地產(chǎn)行業(yè)明顯出現(xiàn)下行行情、存貨去化周期拉長，為更加客觀準(zhǔn)確地反映現(xiàn)有開發(fā)樓盤價值，公司聘請了專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對期末可能存在減值的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行減值測試，此次評估初步結(jié)果與公司測算結(jié)果預(yù)計(jì)相差約1.23億元，補(bǔ)提后該等資產(chǎn)的減值損失率約為8.27%（前次業(yè)績預(yù)告的資產(chǎn)減值損失率為7.28%）?；趯β?lián)營企業(yè)貴港大龍置業(yè)有限公司和柳州雙都置業(yè)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表日和期后項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，公司對其應(yīng)收款項(xiàng)和財(cái)務(wù)擔(dān)保合同補(bǔ)提信用損失約2億元(前次業(yè)績預(yù)告已計(jì)提信用減值損失約0.79億元)，上述兩項(xiàng)補(bǔ)提事項(xiàng)均在公司披露的2023-002號《關(guān)于2022年度業(yè)績預(yù)虧的公告》預(yù)測變動區(qū)間范圍內(nèi)。

　　●公司董事會審計(jì)委員會負(fù)責(zé)人趙剛先生表示：“本次業(yè)績預(yù)告更正公告是基于公司了解到的最新信息，結(jié)合控股股東前期承諾事項(xiàng)，審計(jì)師以及評估機(jī)構(gòu)的意見，本著謹(jǐn)慎性原則所做的業(yè)績預(yù)計(jì)，具體準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以公司正式披露的經(jīng)審計(jì)后的2022年年報(bào)為準(zhǔn)。

　　本人在2023年1月31日的業(yè)績預(yù)虧的公告中，發(fā)表了保留意見并提示風(fēng)險。隨著審計(jì)工作的推進(jìn)，本人敦促審計(jì)師本著謹(jǐn)慎性原則，充分做好審計(jì)工作，并要求公司提供為控股股東擔(dān)保的債務(wù)清單，要求公司聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對控股股東可用于償債的資產(chǎn)進(jìn)行評估，對公司的存貨減值情況進(jìn)行重新評估，公司方面也采取了相應(yīng)的措施。

　　對于存貨減值的重新評估是基于2022年末至目前的市場形勢，房地產(chǎn)行業(yè)明顯出現(xiàn)下行的行情、存貨去化周期拉長，評估機(jī)構(gòu)為了更為客觀的反映該情形對存貨價值的影響，在公司使用的原測算模型的基礎(chǔ)上，選取適合本公司風(fēng)險指數(shù)的折現(xiàn)率對未來現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)后，出現(xiàn)部分項(xiàng)目存貨減值的增加，請投資者關(guān)注風(fēng)險。

　　審計(jì)師表示‘尚未獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以判斷宋都控股及其關(guān)聯(lián)方實(shí)際償債能力及其為解決存單質(zhì)押擔(dān)保相關(guān)承諾的履約能力，進(jìn)而我們無法判斷宋都股份按擔(dān)保合同到期日預(yù)計(jì)尚需支付的貸款本金及利息扣減宋都控股對宋都股份應(yīng)收債權(quán)的金額計(jì)提財(cái)務(wù)擔(dān)保合同預(yù)期信用損失約20.8億元是否準(zhǔn)確。上述事項(xiàng)對宋都股份財(cái)務(wù)報(bào)表影響重大，基于目前我們已實(shí)施的審計(jì)程序及獲取的審計(jì)證據(jù)，如我們無法進(jìn)一步獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，消除以上事項(xiàng)對財(cái)務(wù)報(bào)表造成的影響，我們將對宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表無法表示意見。’因此，計(jì)提財(cái)務(wù)擔(dān)保合同預(yù)期信用損失的金額存在不確定性。鑒于以上原因，本人就業(yè)績預(yù)告更正內(nèi)容仍持保留意見。

　　本人敦促上市公司盡早披露業(yè)績預(yù)告更正，并向廣大投資者提示風(fēng)險警示?！?/p>

　　●公司董事長俞建午先生表示:“我本人和宋都控股正積極籌措各方資源，盡心盡力解決宋都股份為宋都控股以存單質(zhì)押形式提供的擔(dān)保。本人及宋都控股也將配合年審會計(jì)師，爭取在年報(bào)披露前為會計(jì)師提供進(jìn)一步的審計(jì)證據(jù)，推動上述事項(xiàng)解決。因此，本人對年審會計(jì)師的初步意見持保留意見?！?/p>

　　一、本期業(yè)績預(yù)告情況

　?。ㄒ唬I(yè)績預(yù)告期間

　　2022年1月1日至2022年12月31日。

　?。ǘ┣按螛I(yè)績預(yù)告情況

　　2023年1月31日，公司披露了關(guān)于2022年度業(yè)績預(yù)虧公告，主要內(nèi)容如下：

　　1、經(jīng)財(cái)務(wù)部門測算，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-150,000萬元到-100,000萬元，與上年同期相比減少約110,567萬元到60,567萬元。

　　2、預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為-135,000萬元到-90,000萬元，與上年同期相比減少約97,106萬元到52,106萬元。

　?。ㄈ└蟮臉I(yè)績預(yù)告情況

　　1、經(jīng)財(cái)務(wù)部門測算，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-358,000萬元到-308,000萬元，與上年同期相比減少約318,567萬元到268,567萬元。

　　2、預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為-135,000萬元到-90,000萬元，與上年同期相比減少約97,106萬元到52,106萬元。

　?。ㄋ模┝⑿胖新?lián)會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為公司本期業(yè)績預(yù)告更正出具了專項(xiàng)說明：

　　“截至本專項(xiàng)說明出具日，對于‘聯(lián)營企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)和財(cái)務(wù)擔(dān)保合同計(jì)提信用損失’、‘存貨及在建工程自持部分計(jì)提減值’事項(xiàng)，僅就目前我們已實(shí)施的審計(jì)程序和已獲取的審計(jì)證據(jù)，我們未發(fā)現(xiàn)宋都股份擬公告的業(yè)績更正公告中所披露的與我們執(zhí)行2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)工作過程中了解的信息存在重大不一致。

　　對于‘宋都控股財(cái)務(wù)擔(dān)保合同計(jì)提信用損失’事項(xiàng)，我們尚未獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以判斷宋都控股及其關(guān)聯(lián)方實(shí)際償債能力及其為解決存單質(zhì)押擔(dān)保相關(guān)承諾的履約能力，進(jìn)而我們無法判斷宋都股份按擔(dān)保合同到期日預(yù)計(jì)尚需支付的貸款本金及利息扣減宋都控股對宋都股份應(yīng)收債權(quán)的金額計(jì)提財(cái)務(wù)擔(dān)保合同預(yù)期信用損失約20.8億元是否準(zhǔn)確。

　　上述‘宋都控股財(cái)務(wù)擔(dān)保合同計(jì)提信用損失’事項(xiàng)對宋都股份財(cái)務(wù)報(bào)表影響重大，基于目前我們已實(shí)施的審計(jì)程序及獲取的審計(jì)證據(jù)，如我們無法進(jìn)一步獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，消除以上事項(xiàng)對財(cái)務(wù)報(bào)表造成的影響，我們將對宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表無法表示意見，宋都股份股票將在2022年年度報(bào)告披露后被實(shí)施退市風(fēng)險警示。

　　我們將進(jìn)一步實(shí)施審計(jì)程序以獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，對宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表最終審計(jì)意見?！?/p>

　　專項(xiàng)說明的具體內(nèi)容詳見公司同日披露的《關(guān)于對宋都基業(yè)投資股份有限公司2022年度業(yè)績預(yù)告更正情況的專項(xiàng)說明》。

　　二、上年同期經(jīng)營業(yè)績情況

　?。ㄒ唬w屬于母公司所有者的凈利潤：-3.94億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤：-3.79億元。

　?。ǘ┟抗墒找妫?0.31元。

　　三、業(yè)績預(yù)告更正的主要原因

　　隨著審計(jì)工作的推進(jìn)（公司于2023年3月16日召開了臨時股東大會審議通過了聘任立信中聯(lián)會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為公司2022年度的審計(jì)機(jī)構(gòu)），公司連同中介機(jī)構(gòu)對控股股東的前期承諾事項(xiàng)進(jìn)行充分盡調(diào)核查，其中公司以存單質(zhì)押擔(dān)保形式為宋都控股及其關(guān)聯(lián)方提供的擔(dān)保余額21.64億元距宋都控股的承諾“最晚于2023年12月31日前徹底消除存單質(zhì)押的互保情形”完成解決的時間已不足1年。就現(xiàn)階段公司了解到的信息，并積極征詢多方專業(yè)意見后，本著遵循謹(jǐn)慎性原則，并依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第22號-金融工具確認(rèn)和計(jì)量》（2017年3月修訂）關(guān)于財(cái)務(wù)擔(dān)保合同的規(guī)定就可能發(fā)生的損失計(jì)提信用減值損失約20.8億元。

　　另外，基于2022年末至目前的市場形勢，房地產(chǎn)行業(yè)明顯出現(xiàn)下行行情、存貨去化周期拉長，為更加客觀準(zhǔn)確地反映現(xiàn)有開發(fā)樓盤價值，公司聘請了專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對期末可能存在減值的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行減值測試，此次評估初步結(jié)果與公司測算結(jié)果預(yù)計(jì)相差約1.23億元，補(bǔ)提后該等資產(chǎn)的減值損失率約為8.27%（前次業(yè)績預(yù)告的資產(chǎn)減值損失率為7.28%）?；趯β?lián)營企業(yè)貴港大龍置業(yè)有限公司和柳州雙都置業(yè)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表日和期后項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，公司對其應(yīng)收款項(xiàng)和財(cái)務(wù)擔(dān)保合同補(bǔ)提信用損失約2億元(前次業(yè)績預(yù)告已計(jì)提信用減值損失約0.79億元)，上述兩項(xiàng)補(bǔ)提事項(xiàng)均在公司披露的2023-002號《關(guān)于2022年度業(yè)績預(yù)虧的公告》預(yù)測變動區(qū)間范圍內(nèi)。

　　四、風(fēng)險提示

　　以上業(yè)績預(yù)告更正數(shù)據(jù)僅為初步核算數(shù)據(jù)，具體準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以公司正式披露的經(jīng)審計(jì)后的2022年年報(bào)為準(zhǔn)，敬請廣大投資者注意投資風(fēng)險。

　　公司董事會審計(jì)委員會負(fù)責(zé)人趙剛先生表示：“本次業(yè)績預(yù)告更正公告是基于公司了解到的最新信息，結(jié)合控股股東前期承諾事項(xiàng)，審計(jì)師以及評估機(jī)構(gòu)的意見，本著謹(jǐn)慎性原則所做的業(yè)績預(yù)計(jì)，具體準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以公司正式披露的經(jīng)審計(jì)后的2022年年報(bào)為準(zhǔn)。

　　本人在2023年1月31日的業(yè)績預(yù)虧的公告中，發(fā)表了保留意見并提示風(fēng)險。隨著審計(jì)工作的推進(jìn)，本人敦促審計(jì)師本著謹(jǐn)慎性原則，充分做好審計(jì)工作，并要求公司提供為控股股東擔(dān)保的債務(wù)清單，要求公司聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對控股股東可用于償債的資產(chǎn)進(jìn)行評估，對公司的存貨減值情況進(jìn)行重新評估，公司方面也采取了相應(yīng)的措施。

　　對于存貨減值的重新評估是基于2022年末至目前的市場形勢，房地產(chǎn)行業(yè)明顯出現(xiàn)下行的行情、存貨去化周期拉長，評估機(jī)構(gòu)為了更為客觀的反映該情形對存貨價值的影響，在公司使用的原測算模型的基礎(chǔ)上，選取適合本公司風(fēng)險指數(shù)的折現(xiàn)率對未來現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)后，出現(xiàn)部分項(xiàng)目存貨減值的增加，請投資者關(guān)注風(fēng)險。

　　審計(jì)師表示‘尚未獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以判斷宋都控股及其關(guān)聯(lián)方實(shí)際償債能力及其為解決存單質(zhì)押擔(dān)保相關(guān)承諾的履約能力，進(jìn)而我們無法判斷宋都股份按擔(dān)保合同到期日預(yù)計(jì)尚需支付的貸款本金及利息扣減宋都控股對宋都股份應(yīng)收債權(quán)的金額計(jì)提財(cái)務(wù)擔(dān)保合同預(yù)期信用損失約20.8億元是否準(zhǔn)確。上述事項(xiàng)對宋都股份財(cái)務(wù)報(bào)表影響重大，基于目前我們已實(shí)施的審計(jì)程序及獲取的審計(jì)證據(jù)，如我們無法進(jìn)一步獲取充分、恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，消除以上事項(xiàng)對財(cái)務(wù)報(bào)表造成的影響，我們將對宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表無法表示意見?！虼?，計(jì)提財(cái)務(wù)擔(dān)保合同預(yù)期信用損失的金額存在不確定性。鑒于以上原因，本人就業(yè)績預(yù)告更正內(nèi)容仍持保留意見。

　　本人敦促上市公司盡早披露業(yè)績預(yù)告更正，并向廣大投資者提示風(fēng)險警示?！?/p>

　　公司董事長俞建午先生表示:“我本人和宋都控股正積極籌措各方資源，盡心盡力解決宋都股份為宋都控股以存單質(zhì)押形式提供的擔(dān)保。本人及宋都控股也將配合年審會計(jì)師，爭取在年報(bào)披露前為會計(jì)師提供進(jìn)一步的審計(jì)證據(jù)，推動上述事項(xiàng)解決。因此，本人對年審會計(jì)師的初步意見持保留意見。”

　　五、其他說明事項(xiàng)

　　公司在前期披露的《關(guān)于2022年度業(yè)績預(yù)虧的公告》中，已將控股股東就解決存單質(zhì)押的承諾事項(xiàng)作為影響2022年度業(yè)績預(yù)告準(zhǔn)確性的不確定因素進(jìn)行了披露并提示了風(fēng)險（詳見2023-002號公告）。截至目前，公司連同中介機(jī)構(gòu)對控股股東前期的承諾事項(xiàng)進(jìn)行了充分盡調(diào)核查，并積極征詢多方專業(yè)意見，本著遵循謹(jǐn)慎性原則，公司出具了本次業(yè)績更正公告。公司及董事會對本次業(yè)績預(yù)告更正給廣大投資者帶來的不便深表歉意。敬請廣大投資者諒解。

　　特此公告。

　　宋都基業(yè)投資股份有限公司

　　董事會

　　2023年4月22日