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百強房企前四月銷售總額同期相比增超12% 千億地產商總數增加到6家
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本報訊記者許潔見習記者陳瀟
渡過“金三”邁入“銀四”，百強房企（依照全口徑銷售總額排行，相同）4月份銷量數據同期相比仍展現優(yōu)良增長勢頭。
據中指研究院數據信息，在今年的1月份至4月份，TOP100房企銷售總額為23934.6億人民幣，同比增加12.8%。4月份單月，TOP100房企銷售額同比增長29.9%。
具體而言，在今年的1月份至4月份，TOP10房企銷售額平均值為1023.1億人民幣，較去年同期提高17.1%；TOP11至30房企銷售額平均值為337.8億人民幣，較去年同期提高18.5%；TOP31至50房企銷售平均值為155.8億人民幣，較去年同期降低0.6%；TOP51至100房企銷售額平均值為76.6億人民幣，同比增加4.8%。
除此之外，前四個月銷售總額超千億地產商6家，與去年同期相比提升3家，超百億地產商59家，與去年同期相比提升2家。
從單月數據來看，據克而瑞研究院資料顯示，2023年4月份，銷售業(yè)績同比增長率的公司在百強房企的比重總計近三成；與此同時，有將近六成百強房企4月份銷售業(yè)績同比增加，在其中TOP10地產商（頭頂部地產商）4月份銷售業(yè)績同比增加幅度大。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者說，在今年的來說，TOP20地產商組員相較于上年已經發(fā)生了較為很大的變化，資金實力強、個人信用不錯及深耕細作區(qū)域內的地產商更加具有優(yōu)點。從數據層面來說，預估頭頂部地產商依然會出現提高，但漲幅會遠低于一季度。
從摘地情況看，市場銷售端恢復促使摘地關注度得以延續(xù)。中指研究院資料顯示，在今年的1月份至4月份，百強企業(yè)房企拿地總金額3150.1億人民幣，摘地經營規(guī)模同比減少13.1%，減幅比上月下挫1.88％。
中指研究院公司研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者說，大體上房企拿地依然較弱，不同的城市“冷熱不均”顯著。一方面，如杭州市12宗地塊僅花50min所有轉讓，南京市、蘇州市、寧波市等關鍵版塊土地資源一樣市場競爭激烈，競價至土地價格限制。另一方面，單核心一、二線城市土拍市場仍然以成本價交易量為主導，如鄭州市在首輪土地拍賣中發(fā)布11宗地塊，當中10宗成本價交易量；長春市發(fā)布8宗地塊，在其中7宗成本價交易量。
對于此事，宋紅衛(wèi)表明，將來一線城市土地拍賣市場競爭會越來越激烈，特別是中心地帶土地市場競爭會更加猛烈。高品質地產商重歸一線城市后，因為中心地帶土地越來越低，具有舊城改造和城市發(fā)展實力的地產商可能具有更多的核心競爭力。
未來展望后勢，中指研究院表明，現階段熱點城市銷售市場人氣值有一定的下滑，一部分城市市場發(fā)生減溫。短期內房地產新政策仍將保持比較寬松情況，平穩(wěn)買房者購置產業(yè)自信心和預估尤為重要。
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