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廣州市等地區(qū)優(yōu)化“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”服務(wù)項(xiàng)目 房市交易量有希望加快轉(zhuǎn)暖
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本報(bào)訊記者彭妍
伴隨著“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”制度的實(shí)行，前不久，各地結(jié)合實(shí)際積極推進(jìn)高效的積極探索，不斷完善健全申請辦理方式，提高現(xiàn)行政策成果。
東方金誠頂尖宏觀經(jīng)濟(jì)投資分析師王青對《證券日報(bào)》記者說，全國各地頒布“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”積極探索，說明目前對房地產(chǎn)需求端適用對策還在持續(xù)加倉。尤其是廣州創(chuàng)新進(jìn)行“一手房帶押產(chǎn)權(quán)過戶”新政策，將全面提升新房子市場成交，立即推動房企銷售資金回籠，對緩解地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)壓力、促進(jìn)房市企穩(wěn)回升有比較重要意義。中后期這一新政策將于大量大城市營銷推廣。
2022年8月份，濟(jì)南市我市實(shí)行二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”交易方式后，國內(nèi)各地逐漸實(shí)行。2023年3月30日，自然資源部、銀監(jiān)會公布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，在其中注重各個(gè)有關(guān)部門“高度重視，提高思想認(rèn)識，將搞好房產(chǎn)‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’作為當(dāng)前加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)形勢平穩(wěn)回暖的重要途徑之一”，這就意味著，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”從地區(qū)性現(xiàn)行政策走向全國化、常態(tài)和深入推進(jìn)的時(shí)期。
與往日多個(gè)地方“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”注重從不動產(chǎn)登記制度、造就經(jīng)營環(huán)境等幾個(gè)方面開展不一樣，前不久，各地結(jié)合實(shí)際積極推進(jìn)高效的積極探索，結(jié)合當(dāng)?shù)亍皫а寒a(chǎn)權(quán)過戶”實(shí)行狀況、方式及政策措施狀況，由點(diǎn)到面搞好“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”。
比如，4月28日，廣州規(guī)劃和自然資源局公布《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》，確立“一手房帶押產(chǎn)權(quán)過戶”的應(yīng)用領(lǐng)域、申請辦理方式與申請辦理標(biāo)準(zhǔn)。“一手房帶押產(chǎn)權(quán)過戶”融合廣州市前不久的“二手房帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策，將極大擴(kuò)大二手房屋在市場上可流動性。
前不久，為深入貫徹落實(shí)自然資源部、銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》規(guī)定，湖北在已經(jīng)有工作的同時(shí)，憑著“三個(gè)擴(kuò)展”多渠道并行處理，深入推進(jìn)房產(chǎn)“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”工作中。
銷售市場公開數(shù)據(jù)表明，前不久，有深圳業(yè)主在建行深圳南山高新園分行辦了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產(chǎn)權(quán)深圳南山備案所深圳前海備案行政服務(wù)中心成功受理“跨行轉(zhuǎn)賬帶押產(chǎn)權(quán)過戶”登記，領(lǐng)到一個(gè)新的不動產(chǎn)證，變成深圳第一例“跨行轉(zhuǎn)賬帶押產(chǎn)權(quán)過戶”制度的獲益者。
依據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份至今，全國約20市、縣跟蹤實(shí)行“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策，而近年來，全國各地已經(jīng)有超80個(gè)省市縣頒布有關(guān)政策，短期來看，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”有關(guān)措施或加快在更多的地域營銷推廣落地式。
“4月份至今，房市銷售量總體上有所下降。為了能夯實(shí)一季度樓市回暖趨勢，各種房地產(chǎn)業(yè)扶持政策需要進(jìn)一步使力。這也是最近全國各地‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’現(xiàn)行政策持續(xù)迭代加倉背景。下面全國各地也將在一城一策主旋律下，適當(dāng)放松限購限購，增加公積金買房扶持力度，及其引導(dǎo)居民房貸利息不斷下降?！蓖跚噙M(jìn)一步表示。
中指研究院銷售市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”的交易方式，可在一定程度上減少交易費(fèi)用，簡單化交易過程，減少交易周期，對市場的活躍性有一定推動實(shí)際效果，在其中二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”在流程和交易費(fèi)用層面的改善，能促進(jìn)買房要求加速釋放出來，從而進(jìn)一步對新房子銷售市場產(chǎn)生一定支持，對目前房地產(chǎn)業(yè)也將造成積極主動推動實(shí)際效果。
陳文靜覺得，在具體實(shí)施過程中“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”仍然存在一定艱難，如二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”前后左右彼此貸款資格存在差異、跨行轉(zhuǎn)賬辦理流程步驟還未連通等狀況還需有關(guān)政策措施進(jìn)一步完善，全面實(shí)施還需一定時(shí)間，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”所起到的作用推動實(shí)際效果尚需釋放出來。
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