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公募基金REITs市場首現(xiàn)基金托管人自買 傳送股票基金使用價值被忽視數(shù)據(jù)信號
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本報訊記者王思文
根據(jù)看中公募基金REITs市場未來發(fā)展趨勢，繼公募基金REITs原始權益人不斷公布加持后，銷售市場首現(xiàn)公募基金管理人自買行為。5月9日，國壽安保發(fā)布公告稱，國壽安保將始行公告發(fā)布之日起6個月，應用3000萬余元之內(nèi)原有現(xiàn)金投資中華中國交建REIT，還許諾持有期限不得少于6月。
近年來，公募基金REITs二級市場主要表現(xiàn)持續(xù)走低，多名專業(yè)人士對記者表示，不論是基金托管人自買或是原始權益人加持基金認購，都給投資者表現(xiàn)了她們認同底層資產(chǎn)品質，毫無疑問將來盈利，想要擁有大量基金認購以享有大量將來資產(chǎn)收益，也就是在給投資者積極主動傳送股票基金使用價值被忽視信號。長遠來看，在我國公募基金REITs仍然具有很強的升值空間。
關鍵出自于三個層面考慮到
5月9日，國壽安保發(fā)布公告稱，根據(jù)對集團旗下管理的中華中國交建REIT未來前景的自信，及與廣大投資者共承擔風險、分享利潤的標準，國壽安保會以原有現(xiàn)金投資本基金。
此外，中信建投基金也發(fā)布了關于中信證券國家電投集團新能源技術REIT原始權益人之一致行動人加持基金認購方案的通知。公告顯示，本基金原始權益人之一致行動人百瑞信托有限公司準備自2023年5月9日起6個月，根據(jù)竟價或大宗交易規(guī)則買進方法加持該基金認購。百瑞信托有限公司擬總計加持基金認購總數(shù)不得超過1600萬分，占已發(fā)售基金總份額的2%。
近年來，公募基金REITs二級市場主要表現(xiàn)持續(xù)走低，新聞記者依據(jù)東方財富網(wǎng)Choice數(shù)據(jù)調(diào)查，截止到5月10日，全市場27只公募基金REITs產(chǎn)品上，只有3只新產(chǎn)品的年之內(nèi)上漲幅度大于零，分別是華安張江光大銀行REIT、國壽安保華潤萬家有巢REIT、嘉實京東倉儲基礎設施建設REIT，年之內(nèi)上漲幅度分別是2.14%、0.85%和0.03%，其他商品二級市場價格都出現(xiàn)下挫。
在這樣的背景下，中華中國交建REIT、中信證券國家電投集團新能源技術REIT等多個產(chǎn)品展示增持公告。
對目前公募基金REITs經(jīng)常出現(xiàn)加持或自買行為的狀況，中信建投基金有關業(yè)務負責人對《證券日報》記者說：“加持基金認購主要有三個方面的考慮到：一是給投資者表述原始權益人及其一致行動人、基金托管人認同底層資產(chǎn)品質、毫無疑問將來盈利，想要擁有大量基金認購以享有大量將來資產(chǎn)收益。二是給投資者證實，對于該基金運營監(jiān)督機構技術專業(yè)運營管理能力的肯定。三是給投資者積極主動傳送它的價值被忽視信號，提振市場信心?！?/p>
“也給投資者證實基金托管人和原始權益人有足夠的自信心通過加強經(jīng)營管理等形式提高底層資產(chǎn)總體盈利，在極大程度上建立與別的投資人的盈利分享、責任共擔，確保投資者的整體利益，進一步提高了投資者對整個公募基金REITs市場的自信心和認同度?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)界行業(yè)人士對記者表示，“該行為也展現(xiàn)了基金托管人與原始權益人公司合作者高度協(xié)作，有希望產(chǎn)生很強的示范作用，推動公募基金REITs市場拓展。”
股票基本面或持續(xù)修補發(fā)展趨勢
近年來公募基金REITs二級市場價格為什么發(fā)生不斷調(diào)整的情況？
中信建投基金有關業(yè)務負責人對《證券日報》新聞記者分析認為，“主要包括三類緣故：一是一部分REITs股票基金底層資產(chǎn)運營及其分紅率大跳水。二是一部分REITs商品先發(fā)公司估值較高，二級市場價格遭遇比較大工作壓力。三是一定比例戰(zhàn)略配售分配的情形下造成流通股本比較小，大量打新策略的投資者嚴重影響熱點板塊。
根據(jù)盈率大幅度減溫及二級市場價格顯著調(diào)整的態(tài)勢，銷售市場該怎樣看待現(xiàn)階段公募基金REITs市場的升值空間？
“現(xiàn)階段各項目經(jīng)營股票基本面修補展現(xiàn)分裂?？傮w來說，倉儲物流項目及保障性租賃住房項目經(jīng)營相對性穩(wěn)定，而產(chǎn)業(yè)基地因為關鍵遭受需求方危害，部分項目發(fā)生租賃戶期滿不續(xù)約而出現(xiàn)閑置，快速新項目股票基本面發(fā)生比較明顯的修補，綠色環(huán)保能源類新項目亦一部分受宏觀經(jīng)濟工作壓力持續(xù)及其周期性危害，營業(yè)收入同比環(huán)比均有所下降?！敝薪鹱C券投資分析師裴佳敏表示，“新項目股票基本面或仍將延續(xù)修補發(fā)展趨勢，但短期內(nèi)修補直線斜率不可期望太高，后半年或者關鍵觀察時段。”
業(yè)界行業(yè)人士對《證券日報》記者說，“長遠來看，伴隨著市場經(jīng)濟體制主題活動平穩(wěn)恢復，加上基礎資產(chǎn)自身具有的優(yōu)質品質，REITs各資產(chǎn)類型版塊將會迎來基本面的恢復，在我國公募基金REITs仍然具有很強的升值空間?！?/p>
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