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廈門市在今年的第一場(chǎng)土地拍賣攬金101億人民幣 88家地產(chǎn)商搖號(hào)申請(qǐng)搶一宗地
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本報(bào)訊記者吳艷新
5月10日，廈門市舉辦2023年第一場(chǎng)土地拍賣，共轉(zhuǎn)讓3宗宅基地，起拍價(jià)總價(jià)格為91.9億人民幣，最后總共攬金101.45億人民幣，均值盈率達(dá)10.39%，最大股權(quán)溢價(jià)達(dá)12.15%。
從實(shí)際出讓方式來(lái)說(shuō)，本次土地拍賣取消“定配套”，全部采用“定質(zhì)量、限房子價(jià)格、限土地價(jià)格+搖號(hào)申請(qǐng)”的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)分析，廈門市本次土地拍賣總共144家房地產(chǎn)企業(yè)參加競(jìng)價(jià)，關(guān)注度前所未有。
“在今年的廈門市第一輪土地拍賣供給量對(duì)比以往有所下降，這和時(shí)下多城都采用‘以需定供’及‘少量多餐’市場(chǎng)供應(yīng)方法相關(guān)，目地皆為保持銷售市場(chǎng)供需平衡及土地拍賣關(guān)注度?！敝T葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，這輪廈門市所供土地質(zhì)量水平比較高，周邊環(huán)境網(wǎng)絡(luò)資源比較豐富，那也是地產(chǎn)商爭(zhēng)奪猛烈的重要原因之一。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，五緣灣土地引來(lái)88家競(jìng)拍人參拍，變成廈門土拍史上最牛多競(jìng)拍人參拍地塊。據(jù)了解，對(duì)該地塊進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)核查號(hào)牌一共花了接近5min，逐漸競(jìng)拍后，只是通過(guò)14min、24輪竟價(jià)，該地塊價(jià)格就“觸頂”轉(zhuǎn)到搖號(hào)申請(qǐng)階段。88家地產(chǎn)商進(jìn)到搖號(hào)申請(qǐng)階段，最后杭州市運(yùn)川根據(jù)搖號(hào)申請(qǐng)拍得該地塊，總賣價(jià)24.75億人民幣，成交樓面價(jià)50510元/平米，盈率12%。
針對(duì)該地塊遭受青睞的緣故，中指研究院投資分析師孟新增加向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，一是規(guī)模比較小，不夠5萬(wàn)平方，摘地總價(jià)格門檻低；二是住房指導(dǎo)價(jià)72000元/平米，開(kāi)始房地價(jià)差26898元/平米，地產(chǎn)商有一定盈利空間；三是該地塊坐落于廈門，周邊環(huán)境完善，且接近地鐵口，將來(lái)新項(xiàng)目去化預(yù)估比較不錯(cuò)。
“該宗地塊深受地產(chǎn)商親睞，側(cè)面反映了土地具有比較豐厚的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)市場(chǎng)前景，優(yōu)點(diǎn)眾所周知，各界地產(chǎn)商抓牢機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，也說(shuō)明了目前市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)，地產(chǎn)商加倉(cāng)心態(tài)升高，針對(duì)質(zhì)量上乘地塊的急迫性比較高。”關(guān)榮雪表明。
除此之外，湖中生態(tài)公園土地一共有34家競(jìng)拍人參加競(jìng)價(jià)，從17日開(kāi)始價(jià)格后，手舉牌的競(jìng)拍人也就沒(méi)有停過(guò)，通過(guò)66輪“無(wú)間斷”的相互之間抬價(jià)后做到基準(zhǔn)價(jià)，加入搖號(hào)申請(qǐng)階段，現(xiàn)有33家競(jìng)拍人參加搖號(hào)申請(qǐng)，1家競(jìng)拍人舍棄搖號(hào)申請(qǐng)。最后，招商蛇口通過(guò)搖號(hào)申請(qǐng)拍得湖中生態(tài)公園土地，總賣價(jià)63.7億人民幣，折算樓盤價(jià)格50536元/平米，盈率12.15%。
與廈門地塊的受歡迎產(chǎn)生鮮明對(duì)比是指，翔安彭厝土地僅2家競(jìng)拍人參加，最后廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以成本價(jià)13億人民幣拿到，樓盤價(jià)格15000元/平米。“該地塊坐落于島外，非中心城市，且盈利空間不足，認(rèn)可度較低?！泵闲略黾铀浴?/p>
“總體來(lái)看，廈門市本次土地拍賣釋放出來(lái)積極信號(hào)，公司參拍總數(shù)創(chuàng)出近幾年來(lái)記錄，企業(yè)融資自信心有一定的修補(bǔ)?！泵闲略黾颖砻鳎珡B門、島外銷售市場(chǎng)分裂依然在，累加廈門市土地資源端供貨相對(duì)稀缺，中心地帶或板塊土地資源市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍較猛烈。
對(duì)于總體土地出讓未來(lái)趨勢(shì)怎樣？關(guān)榮雪表明，短期來(lái)看，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)關(guān)注度也將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，城市之間土地資源熱度分裂猶在；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地出讓轉(zhuǎn)暖的延續(xù)性可能還需要一定國(guó)家扶持政策的支持或是尚需地產(chǎn)商資產(chǎn)進(jìn)一步變好支撐。在今年的土地出讓也將大概先后展現(xiàn)平穩(wěn)修補(bǔ)、加快變好走勢(shì)。
對(duì)于此事，孟新增加補(bǔ)充說(shuō)，在今年的4月份，有多地不斷加大中心城市土地供給幅度的大環(huán)境下，全國(guó)各地300城居住用地交易量樓板平均價(jià)同期相比結(jié)構(gòu)性上漲，盈率持續(xù)變好趨勢(shì)，22個(gè)重點(diǎn)城市土地拍賣關(guān)注度不斷，部分城市民營(yíng)企業(yè)摘地自信心有一定的修補(bǔ)，但土地拍賣分裂狀況仍存在。
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