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不斷重投重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)效益突顯 招商蛇口4月份簽訂銷售額超379億人民幣
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本報(bào)訊記者張軍兵
5月10日，招商蛇口公布4月份生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。2023年4月份，招商蛇口完成簽訂銷售面積136.42萬(wàn)平方，同比增加134.95%；完成簽訂銷售額379.26億人民幣，同比增加169.11%，同比增長(zhǎng)率11.69%。
2023年1月份至4月份，企業(yè)合計(jì)完成簽訂銷售面積441.69萬(wàn)平方，同比增加69.95%；總計(jì)完成簽訂銷售額1101.92億人民幣，同比增加79.36%。
在4月份關(guān)鍵房企銷售減溫的環(huán)境中，招商蛇口變成銷售總額前十企業(yè)當(dāng)中不可多得完成同比增長(zhǎng)率的地產(chǎn)商，這背后緣故為什么？
不斷重投重點(diǎn)城市
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)表明，TOP100地產(chǎn)商4月份每月銷售業(yè)績(jī)同比增加31.6%，但同比則減少14.4%。從已公布的關(guān)鍵地產(chǎn)商4月份運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看，招商蛇口同比和環(huán)比市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)幅度均領(lǐng)跑領(lǐng)域水準(zhǔn)。
在多名業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，招商蛇口的醒目銷售業(yè)績(jī)離不了其“強(qiáng)心劑30城”和“深耕細(xì)作6+10城”的重投重點(diǎn)城市對(duì)策。
“招商蛇口4月份引人注目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)狀況，不僅有上年數(shù)量比較低這一因素外，還和招商蛇口現(xiàn)階段正在銷售工程項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、標(biāo)價(jià)及其營(yíng)銷策略、地區(qū)市場(chǎng)行情走勢(shì)相關(guān)。”IPG中國(guó)地區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。
4月份，招商蛇口新增加建筑面積39.2萬(wàn)平方，同比下降34%；摘地額度86.7億人民幣，同比下降34%；摘地額度占銷售額比例是23%，摘地總面積占銷售面積比例是29%。
從摘地新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，企業(yè)再次對(duì)焦上海市、北京市、合肥市、蘇州市、武漢市等關(guān)鍵大城市，進(jìn)一步提升核心資產(chǎn)“濃度值”。
從企業(yè)一季度土儲(chǔ)來(lái)說(shuō)，新增加土地資源6宗，新增加計(jì)容建面74.4萬(wàn)平方，利益建筑面積70.99萬(wàn)平方，摘地主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，在其中杭州市、南京市摘地額度比較多，分別是24億元和18億人民幣。
除此之外，招商蛇口根據(jù)先前潛伏期啟動(dòng)并購(gòu)重組，已經(jīng)在4月11日回應(yīng)深圳交易所審批問詢函，是當(dāng)前推動(dòng)并購(gòu)重組的房地產(chǎn)開發(fā)商中進(jìn)展更快之一。公司擬發(fā)行股份選購(gòu)南油集團(tuán)24%的股份和深圳前海實(shí)業(yè)公司2.89%的股份，交易對(duì)價(jià)89億人民幣，并募集配套資金不得超過(guò)85億人民幣，股權(quán)融資落地有望提升企業(yè)在深圳前海片區(qū)的潛在價(jià)值。
3300億人民幣業(yè)績(jī)目標(biāo)將實(shí)現(xiàn)
2023年招商蛇口方案完成簽訂銷售額3300億人民幣，較2022年預(yù)估展現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。于今年3月份舉辦的企業(yè)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，招商蛇口經(jīng)理蔣鐵峰表明，融合在今年的前幾個(gè)月銷售業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)看，企業(yè)充滿信心進(jìn)行2023年業(yè)績(jī)目標(biāo)。
從今年一季度銷售業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，招商蛇口銷售業(yè)績(jī)有所下降。報(bào)告期，企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收150.09億人民幣，同比下降20.17%；完成歸母凈利2.72億人民幣，同比下降38.72%。針對(duì)銷售業(yè)績(jī)的主要原因，公司稱，關(guān)鍵因建筑項(xiàng)目項(xiàng)目完工總面積降低，造成房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程結(jié)轉(zhuǎn)收入降低。
盡管一季度銷售業(yè)績(jī)有所下降，但業(yè)內(nèi)人士表示企業(yè)仍有希望進(jìn)行在今年的業(yè)績(jī)指標(biāo)。
“招商蛇口在4月份正好實(shí)現(xiàn)了三分之一的業(yè)績(jī)指標(biāo)。一般而言，房地產(chǎn)行業(yè)的為保證銷售業(yè)績(jī)達(dá)到，會(huì)到后半年增加去化和營(yíng)銷幅度，其銷售額也常常表現(xiàn)在后半年。從時(shí)下進(jìn)展來(lái)說(shuō)，企業(yè)圓滿完成3300億人民幣業(yè)績(jī)指標(biāo)的幾率比較大?！卑匚南脖砻?。
公告稱，企業(yè)2023年方案完工計(jì)容建面約1600萬(wàn)平方，項(xiàng)目完工主要體現(xiàn)在后半年。
“地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)行情在經(jīng)歷了4月份調(diào)節(jié)之后，5月份有希望逐漸轉(zhuǎn)暖。在這里趨勢(shì)下，央國(guó)營(yíng)企業(yè)以及部分高品質(zhì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)延展性比較強(qiáng)，合理布局重點(diǎn)城市的招商蛇口也有機(jī)會(huì)完成公司業(yè)績(jī)提高。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示。
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