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中國(guó)證監(jiān)會(huì)具體指導(dǎo)交易中心修定REITs審批關(guān)心事宜引導(dǎo) 將不斷完善信披規(guī)章制度標(biāo)準(zhǔn)
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本報(bào)訊記者吳曉璐田鵬
見(jiàn)習(xí)記者毛藝融
5月12日，在中國(guó)證監(jiān)會(huì)帶領(lǐng)下，滬深交易所各自公布《上海證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)（試行）（2023年修訂）》、《深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)（試行）（2023年修訂）》（以下統(tǒng)稱《REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引》）。
《REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引》突顯以“管財(cái)產(chǎn)”為基礎(chǔ)，進(jìn)一步優(yōu)化REITs審批關(guān)心事宜，加強(qiáng)信息公開(kāi)規(guī)定，確立產(chǎn)業(yè)園、高速公路兩大類資產(chǎn)審核和信息公開(kāi)規(guī)范，提升完善種類財(cái)產(chǎn)的推薦量審批清晰度，加速發(fā)行上市節(jié)奏感，促進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的。下一步，中國(guó)證監(jiān)會(huì)將具體指導(dǎo)證交所不斷完善REITs信息披露規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)研究制定印發(fā)定期報(bào)告和臨時(shí)性公示公布引導(dǎo)等。
不斷完善
REITs信披規(guī)章制度標(biāo)準(zhǔn)
《REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引》堅(jiān)持不懈系統(tǒng)化、規(guī)范性和透明度標(biāo)準(zhǔn)，加快構(gòu)建合乎REITs特征和規(guī)律性審核和披露管理體系。
一是深層次匯總試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，確立產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)、項(xiàng)目審核和披露規(guī)定，推動(dòng)產(chǎn)生銷售市場(chǎng)的共識(shí)，進(jìn)一步提高銷售市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作水準(zhǔn)。
二是融合產(chǎn)業(yè)園、高速公路等大類資產(chǎn)行業(yè)特征，在REITs現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)審查和信息公開(kāi)規(guī)定的前提下，從項(xiàng)目合規(guī)管理、歷史時(shí)間經(jīng)營(yíng)及其評(píng)定基本參數(shù)等多個(gè)方面優(yōu)化了兩大類資產(chǎn)審核關(guān)心關(guān)鍵，加強(qiáng)信息公開(kāi)規(guī)定，提高監(jiān)管精確性和高效化。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)表明，下一步將具體指導(dǎo)證交所不斷完善REITs信息披露規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)研究制定印發(fā)定期報(bào)告和臨時(shí)性公示公布引導(dǎo)，依照“完善一類、發(fā)布一類”標(biāo)準(zhǔn)，逐層發(fā)布物流倉(cāng)儲(chǔ)配送、保障性租賃住房等大類資產(chǎn)審批及信息披露規(guī)則，不斷完善全透明與可預(yù)估審核申請(qǐng)注冊(cè)規(guī)范，密切關(guān)注財(cái)產(chǎn)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)管理和投資者保護(hù)體制，更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
上海交易所表明，下一步將進(jìn)一步做好REITs市場(chǎng)機(jī)構(gòu)培養(yǎng)、體制組織建設(shè)、基礎(chǔ)資產(chǎn)擴(kuò)展、新項(xiàng)目常態(tài)發(fā)售、擴(kuò)募等工作，促進(jìn)REITs市場(chǎng)再次向縱深推進(jìn)，更強(qiáng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的與穩(wěn)定增長(zhǎng)大局意識(shí)。
深圳交易所表明，下一步將堅(jiān)持不懈標(biāo)準(zhǔn)與發(fā)展并舉，研究部署基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs定期報(bào)告和臨時(shí)性匯報(bào)公布引導(dǎo)，提升市場(chǎng)調(diào)查，推進(jìn)銷售市場(chǎng)培養(yǎng)，擴(kuò)展高品質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，扎實(shí)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs市場(chǎng)高品質(zhì)擴(kuò)充，更強(qiáng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的。
總計(jì)29只REITs
獲申請(qǐng)注冊(cè)審批
據(jù)Wind新聞資訊資料顯示，截止到5月12日，發(fā)售REITs共27只，總計(jì)融資908.92億人民幣，總的市值總計(jì)908.47億人民幣。除此之外，中天津高REIT、金投湖北省科投武漢光谷REIT已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)審批，并未運(yùn)行發(fā)售，即總計(jì)29只REITs得到申請(qǐng)注冊(cè)審批。
自2020年4月份基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，在證監(jiān)會(huì)的統(tǒng)籌指導(dǎo)下，上海交易所十分重視，全力以赴加速REITs市場(chǎng)基本建設(shè)，全力支持各種企業(yè)登記用足、用對(duì)REITs專用工具。目前為止，上海交易所一共有20只基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs得到申請(qǐng)注冊(cè)審批，預(yù)估全新獲準(zhǔn)2只REIT商品取得成功發(fā)行后，銷售市場(chǎng)融資額將超710億人民幣，回收利用資產(chǎn)推動(dòng)新項(xiàng)目投資額將超3300億人民幣。已獲準(zhǔn)新項(xiàng)目包括了物流倉(cāng)儲(chǔ)配送、產(chǎn)業(yè)園、高速公路、廢水處理、綠色能源和保障性租賃住房等幾種流行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)種類，在盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資層面起著至關(guān)重要的作用。
深圳交易所扎實(shí)有序推進(jìn)政策制定、銷售市場(chǎng)培養(yǎng)、二級(jí)市場(chǎng)基本建設(shè)等工作。三年來(lái)，深股基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs配套設(shè)施規(guī)章制度逐步完善，資產(chǎn)類型不斷豐富多彩，遮蓋產(chǎn)業(yè)園、高速公路、物流倉(cāng)儲(chǔ)配送、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠色能源、保障性租賃住房等主流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)種類，并且在綠色能源和保障性租賃住房資產(chǎn)類型上進(jìn)行首先提升，積極幫助大量資產(chǎn)精確適用我國(guó)重點(diǎn)區(qū)域，不斷提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs市場(chǎng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。
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