證券代碼：603555證券簡稱：ST貴人公告編號：臨2023-030

　　本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　●貴人鳥股份有限公司（以下簡稱“公司”）全資子公司貴人鳥（廈門）有限公司（以下簡稱“貴人鳥（廈門）”）計劃以協(xié)議轉讓方式將其持有的福建省廈門市湖里區(qū)泗水道629號五緣灣翔安商務大廈2、3層相關資產(chǎn)轉讓給廈門耀碩貿(mào)易有限公司，交易對價為人民幣4,950萬元。

　　●本次交易不構成關聯(lián)交易。

　　●本次交易不構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　●本次交易已經(jīng)公司第四屆董事會第二十四次會議審議通過，無需提交公司股東大會審議。

　　一、交易概述

　?。ㄒ唬┍敬谓灰椎幕厩闆r

　　貴人鳥（廈門）計劃以協(xié)議轉讓方式將其持有的福建省廈門市湖里區(qū)泗水道629號五緣灣翔安商務大廈2、3層相關資產(chǎn)（以下簡稱“交易標的”）轉讓給廈門耀碩貿(mào)易有限公司。根據(jù)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司（以下簡稱“評估機構”）出具的《貴人鳥（廈門）有限公司擬轉讓資產(chǎn)所涉及的廈門市湖里區(qū)泗水道629號相關資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》（閩中興評字（2023）第VN30008號）（以下簡稱“《評估報告》”），經(jīng)與廈門耀碩貿(mào)易有限公司友好協(xié)商一致，確認交易標的之交易對價為人民幣4,950萬元。

　?。ǘ┍敬谓灰椎哪康暮驮?/p>

　　2021年7月，公司辦公場所由廈門市湖里區(qū)泗水道629號翔安商務大廈18樓搬遷至福建省晉江市陳埭鎮(zhèn)溝西村貴人鳥股份有限公司老廠，廈門翔安商務大廈相關房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)。2021年8月，公司將廈門翔安商務大廈部分房產(chǎn)對外出售，具體內(nèi)容詳見公司分別于2021年8月31日、12月7日在上海證券交易所網(wǎng)站披露的《貴人鳥股份有限公司關于全資子公司對外轉讓部分閑置物業(yè)的公告》（公告編號：臨2021-085）、《貴人鳥股份有限公司關于全資子公司對外轉讓部分閑置物業(yè)的進展公告》（公告編號：臨2021-102）。本次交易系公司為進一步盤活廈門翔安商務大廈相關閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效益，結合經(jīng)營發(fā)展需要，對相關資產(chǎn)進行的合理安排及處置。

　?。ㄈ┍敬谓灰撞粯嫵申P聯(lián)交易，亦不構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　?。ㄋ模└鶕?jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》以及公司章程等有關規(guī)定，本次交易已經(jīng)公司第四屆董事會第二十四次會議審議通過，無需提交公司股東大會審議。

　　二、交易對方情況介紹

　?。ㄒ唬┙灰讓Ψ交厩闆r

　　名稱：廈門耀碩貿(mào)易有限公司

　　統(tǒng)一社會信用代碼：91350206MAC5R9EUXF

　　成立日期：2022年12月13日

　　注冊地址：廈門市湖里區(qū)泗水道629號301室之一

　　法定代表人：楊位祿

　　注冊資本：500萬元人民幣

　　經(jīng)營范圍：一般項目:鞋帽零售;服裝服飾批發(fā);服裝服飾零售;服裝輔料銷售;針紡織品銷售;工程和技術研究和試驗發(fā)展;服飾研發(fā);鞋帽批發(fā);產(chǎn)業(yè)用紡織制成品銷售;箱包銷售;體育用品及器材批發(fā);體育用品及器材零售;五金產(chǎn)品批發(fā);五金產(chǎn)品零售;縫制機械銷售;照明器具銷售;建筑材料銷售;互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）;貿(mào)易經(jīng)紀與代理（不含拍賣）;銷售代理;貿(mào)易經(jīng)紀;貨物進出口;技術進出口;專業(yè)設計服務;技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣;物業(yè)管理;住房租賃;企業(yè)總部管理;酒店管理;商業(yè)綜合體管理服務;企業(yè)管理;工程管理服務;租賃服務（不含許可類租賃服務）。（除依法須經(jīng)批準的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。

　　股權結構：楊位祿，95%；楊福建，5%

　　公司已對交易對方的財務資金狀況和資信情況進行了評估，認為交易對方對本次交易標的有足夠的履約能力，違約風險較小。

　?。ǘ┕九c交易對方在產(chǎn)權、業(yè)務、資產(chǎn)、債權債務、人員等方面不存在關聯(lián)關系。

　?。ㄈ┙刂聊壳埃灰讓Ψ讲淮嬖诒涣袨槭疟粓?zhí)行人及其他失信情況。

　　三、交易標的基本情況

　?。ㄒ唬┙灰讟说母艣r

　　交易標的為貴人鳥（廈門）位于廈門市湖里區(qū)泗水道629號翔安商務大廈的辦公用房及房屋裝修工程、空調(diào)設備工程，涉及房產(chǎn)包括翔安商務大廈2層201、202單元，3層301-304單元，房屋建筑面積6,426.03平方米。

　　（二）權屬狀況說明

　　截至本公告披露日，交易標的產(chǎn)權人為貴人鳥（廈門），權屬清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，亦不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

　　（三）相關資產(chǎn)的運營情況

　?。ㄋ模┙灰讟说闹饕攧招畔?/p>

　　四、交易標的評估、定價情況

　　（一）定價情況及依據(jù)

　　以具有證券從業(yè)資格的評估機構于2023年3月8日出具的《評估報告》為參考，在評估價值56,333,200.00元的基礎上，雙方協(xié)商確定交易價格為49,500,000元。

　?。ǘ┰u估情況

　　1、評估機構：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司

　　2、評估報告：《貴人鳥（廈門）有限公司擬轉讓資產(chǎn)所涉及的廈門市湖里區(qū)泗水道629號相關資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》（閩中興評字（2023）第VN30008號）

　　3、評估基準日：2022年12月31日

　　4、評估方法：評估機構本次采用市場法和收益法兩種評估方法。其中，市場法評估的市場價值為人民幣56,333,200.00元，收益法評估的市場價值為49,897,900.00元。評估機構考慮到市場法是基于可比交易案例成交價格調(diào)整確定，其評估結果更能反映評估對象當前的市場價格，而收益法測算采用的部分參數(shù)基于未來預測，其可靠程度相對較低，因此本次評估采用市場法測算結果作為《評估報告》的最終結果。

　　5、交易標的評估情況：在評估基準日2022年12月31日，評估對象在市場法評估下的市場價值為人民幣56,333,200.00元，評估增值7,051,851.61元，增值率14.31%，增值原因主要系評估對象房產(chǎn)為早期購置，會計折舊年限較房屋耐用年限短形成評估增值。

　　五、交易合同的主要內(nèi)容及履約安排

　?。ㄒ唬┖贤黧w

　　甲方（賣方）：貴人鳥（廈門）有限公司

　　乙方（買方）：廈門耀碩貿(mào)易有限公司

　　（二）交易價格

　　本合同交易的房屋總價為人民幣￥：49,500,000.00元整（大寫：肆仟玖佰伍拾萬元整）。

　?。ㄈ└犊罘绞?/p>

　　3.1甲乙雙方應于2023年5月16日前共同前往廈門市房管局辦理201/202/301/302/303/304房屋的過戶手續(xù)，過戶給乙方，且乙方應于辦理過戶手續(xù)收件完成之日起2個工作日內(nèi)支付人民幣￥44,550,000.00元整（大寫：肆仟肆佰伍拾伍萬元整）至甲方指定賬戶。

　　3.2甲乙雙方應于以上房屋辦理交房手續(xù)之日支付人民幣￥4,950,000.00元整（大寫：肆佰玖拾伍萬元整）至甲方指定賬戶。

　?。ㄋ模┓课萁桓?/p>

　　甲方應于以上房屋的不動產(chǎn)權證過戶給乙方并乙方領取其名下不動產(chǎn)權證之日起三個工作日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費結清。

　?。ㄎ澹┒愘M分擔

　　甲乙雙方均應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定各自繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費、手續(xù)費等。

　　（六）違約責任

　　6.1甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，雙方不得中途悔約。若甲乙方任何一方中途悔約，守約方有權要求悔約方向守約方支付本協(xié)議交易總額的10%作為違約金。

　　6.2除本合同另有約定外，任一方有其他違反本合同約定義務的，且經(jīng)催告后逾期10個工作日以上（含）未改正的，守約方有權提前解除本合同，并有權要求違約方向守約方支付本合同交易總額的10%作為違約金。

　　6.3在履行本合同的過程中，因一方違約致使另一方無法實現(xiàn)合同目的或者蒙受損失的，違約方除需按照本合同承擔違約責任外，還需承擔守約方為實現(xiàn)自身權利而支出的合理費用，包括但不限于：訴訟費、保全費、保全擔保費、公告費、公證費、律師費等。

　　六、出售資產(chǎn)對上市公司的影響

　　（一）交易對上市公司未來財務狀況和經(jīng)營成果的影響

　　本次資產(chǎn)出售有利于盤活公司存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，回籠資金，對公司財務狀況和正常經(jīng)營不存在不利影響。本次交易實施后，將對公司2023年度利潤產(chǎn)生一定影響，公司將根據(jù)《企業(yè)會計準則》等有關規(guī)定進行會計處理，具體以經(jīng)審計確認后的結果為準。

　?。ǘ┙灰姿婕皹说牡墓芾韺幼儎?、人員安置、土地租賃等情況

　　本次交易不涉及管理層變動、人員安置等相關安排，不會產(chǎn)生關聯(lián)交易、同業(yè)競爭的情況。

　?。ㄈ┍敬谓灰鬃裱_、公平、公正原則，定價公允、合理，符合公司和全體股東的利益，不存在損害公司及中小股東利益的情形。

　　七、最近12個月出售資產(chǎn)情況

　?。ㄒ唬┕居?023年4月簽訂了《不動產(chǎn)買賣合同》，擬將位于晉江市陳埭鎮(zhèn)花廳村12號、坊腳村878號的不動產(chǎn)，分別作價6,300萬元、4,100萬元轉讓給福建省盛峰體育科技有限公司。

　　（二）公司全資子公司福建省貴人鳥體育貿(mào)易有限公司于2023年4月簽訂了《不動產(chǎn)買賣合同》，擬將位于晉江市青陽街道塘岸街10套商業(yè)房地產(chǎn)作價663.00萬元轉讓給福建省盛峰體育科技有限公司。

　?。ㄈ┕居?023年5月簽訂了《不動產(chǎn)買賣合同》及補充協(xié)議，擬將泉州臺商投資區(qū)東園鎮(zhèn)陽光村工業(yè)用地及地上構筑物作價1,373萬元轉讓給泉州臺商投資區(qū)盛瑞投資有限公司。

　　截至本公告披露日，上述房產(chǎn)的轉讓相關工作正在進行。

　　特此公告。

　　貴人鳥股份有限公司董事會

　　2023年5月13日

　　證券代碼：603555證券簡稱：ST貴人公告編號：2023-031

　　貴人鳥股份有限公司

　　第四屆董事會第二十四次會議決議公告

　　本公司董事會及全體成員保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。

　　一、董事會會議召開情況

　　貴人鳥股份有限公司（以下簡稱“公司”）第四屆董事會第二十四次會議于2023年5月12日以通訊方式召開，本次會議通知和議案于2023年5月10日分別以專人、電子郵件或傳真的形式送達公司全體董事。本次會議應出席董事9人，實際表決的董事9人，公司監(jiān)事和高管列席本次會議。本次會議由董事長李志華先生主持，會議召開符合《公司法》等有關法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和《公司章程》的規(guī)定。

　　二、董事會會議審議情況

　　全體與會董事以投票表決方式審議通過以下決議：

　　(一)審議通過《關于子公司對外出售資產(chǎn)的議案》

　　公司全資子公司貴人鳥（廈門）有限公司計劃以協(xié)議轉讓方式將其持有的福建省廈門市湖里區(qū)泗水道629號五緣灣翔安商務大廈2、3層相關資產(chǎn)轉讓給廈門耀碩貿(mào)易有限公司，交易對價為人民幣4,950萬元，本次交易不構成關聯(lián)交易，亦不構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。具體內(nèi)容詳見公司同日在上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn）披露的《貴人鳥股份有限公司關于出售部分閑置資產(chǎn)的公告》（公告編號：臨2023-030）。

　　表決結果：9票同意，0票反對，0票棄權。

　　特此公告

　　貴人鳥股份有限公司董事會

　　2023年5月13日