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66家地產(chǎn)商搶一宗地 杭州市第四批土地拍賣攬金138億人民幣
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本報(bào)訊記者馮思婕
5月23日，杭州市在今年的第四批集中化供給的9宗宅基地轉(zhuǎn)讓完美收官，總共攬金約138億人民幣。所述土地中，有6宗到頂、2宗股權(quán)溢價、1宗成本價交易量，交易量樓板平均價18032元/平方米，均值盈率9.43%。到此，杭州市今年土地交易交易量總額達(dá)721.3億人民幣。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報(bào)》采訪時表示：“本次土地交易整體活躍性，充分證明高能級大城市依舊是房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域?！?/p>
據(jù)了解，本次杭州市一共有9宗居住用地開展轉(zhuǎn)讓，土地總轉(zhuǎn)讓面積約46.36萬平方，建筑面積為76.6萬平方，起拍超126億人民幣，采用“限房子價格、限土地價格+搖號申請”的形式進(jìn)行，限制盈率12%。
從關(guān)鍵土地看，杭州西湖區(qū)土地、蕭山城區(qū)、喬司新城區(qū)、永久性河模塊等地塊的競價頻次比較多，一部分超過30輪。在其中，市場競爭最激烈的是新街北土地，共吸引住66家房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)考，中標(biāo)率低到1.5%。
業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊受人歡迎緣故也許與其說所在版塊儲備項(xiàng)目少、旁邊新小區(qū)前段時間新房開盤時搖號中簽率比較低、周邊有商業(yè)服務(wù)服務(wù)設(shè)施等相關(guān)。與此同時，這個區(qū)域已經(jīng)一年并沒有掛牌上市宅基地，依然處于斷貸情況。
“這就說明在一些關(guān)鍵土地上，房企的項(xiàng)目投資摘地策略是相對高度趨同化的，該類地塊的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在地區(qū)不錯，將來利潤空間比較大，所在地新房子供貨過少，使之成為地產(chǎn)商項(xiàng)目投資的核心?！眹?yán)躍進(jìn)表明。
值得關(guān)注的是，本次土地交易也吸引了一些“北京菲蓮娜”，包含國泰新世紀(jì)、湖州市宇誠、寧波舟山恒尊等。對于此事，嚴(yán)躍進(jìn)表明，這就說明在現(xiàn)在市場調(diào)節(jié)的情形下，地產(chǎn)商競價布局有所改變。
“從以上地產(chǎn)商也參加競價土地資源來說，表明一部分房企的資產(chǎn)情況是很不錯的，還會關(guān)鍵項(xiàng)目投資相近杭州市等高能級的大都市，但這類情況還會很容易導(dǎo)致拍地超溫問題?！币陨蠈＜医ㄗh。
實(shí)際上，最近全國各地土地拍賣分裂趨勢顯著。好幾個網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)一線、二線城市的高品質(zhì)土地供貨推動了房企拿地激情；但是也有無錫市、上海和濟(jì)南市等多地，土地成本價交易量仍然是流行。
嚴(yán)躍進(jìn)覺得，杭州土拍銷售市場的表現(xiàn)，展現(xiàn)了該地土地出讓升值空間比較大，與此同時，目前國內(nèi)土地出讓也存在不均衡問題。
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