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年之內(nèi)第八次釋放出來放開數(shù)據(jù)信號 南京市頒布多種公積金新政
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本報(bào)訊記者曹衛(wèi)新
5月26日，南京市公積金中心官方微信公眾號公布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，頒布一攬子便民新政策，給新群眾、年輕人、多子女家庭等人群租房子買房緩解壓力。
新政策除提升租房提取信用額度和次數(shù)，提升每月獲取還款現(xiàn)行政策外，還進(jìn)一步放寬個人公積金貸款購房二套房約束條件，加強(qiáng)對多子女家庭住宅公積金租房、買房扶持力度。
“據(jù)諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市此次進(jìn)一步優(yōu)化釋放壓力公積金新政，是近年來的第八次釋放出來放開數(shù)據(jù)信號，并且從今年數(shù)次政策變化上來說，南京的釋放壓力方面更加系統(tǒng)化，涉及到買房補(bǔ)貼、發(fā)布二手房‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’、釋放壓力地區(qū)限購政策、優(yōu)化提升公積金新政等多個方面具體內(nèi)容，由此可見南京市如今在完成‘租購并舉’、推動房地產(chǎn)業(yè)回穩(wěn)等方面進(jìn)行了積極主動的政策扶持?！敝T葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報(bào)》記者說。
公積金新政進(jìn)一步優(yōu)化
過去南京市民使公積金買房買房，可每月獲取還利息，但只適用于償還公積金房貸部分利息，償還后每個月剩下信用額度沒法用以還商業(yè)貸款。本次南京市公積金中心頒布的一攬子便民新政策為購房者緩解壓力。
根據(jù)新政策，購房者在南京市公積金管理處有公積金貸款且采用每月提取公積金方法償還貸款本息的，可簽署填補(bǔ)每月獲取還商業(yè)貸款協(xié)議書，在還清本期應(yīng)還公積金貸款利息后，用本月剩下公積金繳存額償還盈利性住房按揭貸款。獲取最大總金額借款月還款額和公積金月繳存基數(shù)的較小值。
除此之外，新政策要求，針對沒房單身男女員工，每個月提取公積金付款房租的額度由1200元提高到1800元。針對沒房已經(jīng)結(jié)婚員工，夫婦繳交彼此總計(jì)每個月提取公積金付款房租的額度由2400元提高到3600元。一個自然年度內(nèi)，獲取總額不得超過按年計(jì)算的最高額，單身男女員工21600元/年，夫妻兩人43200元/年，定期能夠獲取一次，2次獲取時(shí)長間隔為3三個月。員工租賃保障性租賃住房，可按照員工與租賃企業(yè)的承諾，按時(shí)申請辦理獲取辦理手續(xù)，把資金一次性支付給租賃企業(yè)。
新政策也對員工應(yīng)用公積金購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬，調(diào)節(jié)首套總面積判定標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，加強(qiáng)對多子女家庭住宅公積金租房、買房扶持力度。新政策要求，多子女家庭（有兩種或以上其子女），第一次使公積金貸款選購第一套住房最大能貸信用額度，在普通人家借款最高額前提下上調(diào)20%，即最大能貸信用額度為60萬/人、120萬余元/戶。針對沒房的多子女家庭，每個月取住房公積金付款房租的額度提升20%。
有希望為房市引入源動力
關(guān)榮雪介紹說：“從此次新政策具體內(nèi)容上去，南京市不斷發(fā)布公積金扶持政策，包含提升租房提取信用額度和次數(shù)、逐月還貸后剩余的部分卻還商業(yè)貸款、放開應(yīng)用公積金購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)對多子女家庭公積金租房買房適用等多個方面，不但充分體現(xiàn)了放開措施的完善，還展現(xiàn)出了南京市在政策扶持里的探尋具備一定創(chuàng)新能力。”
資料顯示，今年一季度，南京新建商品住宅交易量為14855套（沒有高淳區(qū)、溧水區(qū)），環(huán)比上升39.2%；交易量占地面積為179.8萬平方，環(huán)比增加36.7%。新房子市場成交總額為586.14億人民幣，同比增長率40.3%；新房子成交均價(jià)達(dá)32595元/平米，環(huán)比上升2.6%。
“繼一季度平穩(wěn)回暖后，4月份銷售市場恢復(fù)能力變?nèi)?，交易量顯著調(diào)整。4月份南京市商品房交易量4756套，環(huán)比下跌35%，二手住宅交易量11318套，環(huán)比下跌13%，因而，此次提升出臺政策不乏有是為了南京市現(xiàn)階段房市修復(fù)賦予了一定的驅(qū)動力。預(yù)估后面或會越來越多大城市進(jìn)一步探索政策變化方法，以求提振市場信心?！标P(guān)榮雪表明。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者說：“從最近全國各地頒布的現(xiàn)行政策來說，二線城市在購房新政策層面釋放壓力幅度是比較大的。南京公積金核心頒布的新政策一個重要立足點(diǎn)是，要充分發(fā)揮公積金制度的支撐作用，特別是在一定要對于流動人口、年輕人和多子女家庭等人群處理住房難，對促進(jìn)房市買賣，進(jìn)一步促進(jìn)租購兩邊市場活躍性有積極意義，后面其他地區(qū)也應(yīng)當(dāng)全面落實(shí)該類現(xiàn)行政策?！?/p>
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