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國(guó)創(chuàng)高新低賣深圳云房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不再受歡迎。
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近日，國(guó)創(chuàng)高新宣布，計(jì)劃以1860.59萬元的價(jià)格將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳云芳100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方企業(yè)。2017年，國(guó)創(chuàng)高新以38億元巨資收購深圳云房；六年后的今天，深圳云房的“價(jià)值”不到原來的1/200。受深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化的影響，上市公司近三年凈利潤(rùn)持續(xù)為負(fù)。交易完成后，深圳云房不再納入公司合并報(bào)表范圍。上市公司將剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)關(guān)注主營(yíng)新材料業(yè)務(wù)
◎記者 張良
無法忍受行業(yè)調(diào)整帶來的痛苦，國(guó)創(chuàng)高新決定與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)劃清界限。
近日，國(guó)創(chuàng)高新宣布，公司計(jì)劃以1860.59萬元的價(jià)格將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳市云芳網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳云芳”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方湖北國(guó)創(chuàng)物業(yè)管理有限公司和湖北國(guó)創(chuàng)楚源投資管理有限公司。關(guān)聯(lián)交易完成后，深圳云房不再納入公司合并報(bào)表范圍。上市公司將剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)關(guān)注主營(yíng)業(yè)務(wù)的新材料業(yè)務(wù)。
公司表示，近年來，受行業(yè)周期和市場(chǎng)預(yù)期變化等因素影響，深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況惡化，持續(xù)虧損。受深圳云房影響，公司近三年凈利潤(rùn)持續(xù)為負(fù)。深圳云房100%股權(quán)的出售是公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要一步，有利于降低公司持續(xù)虧損的風(fēng)險(xiǎn)，盡快扭轉(zhuǎn)不利局面。
2017年，國(guó)創(chuàng)高新以38億元巨資收購深圳云房；六年后的今天，深圳云房的“價(jià)值”不到原來的1/200。
2015年和2016年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也迎來了一波證券化高潮，許多上市公司對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)感興趣。除了國(guó)家創(chuàng)新高科技外，還有明牌珠寶和昆百大A。
以明牌珠寶為例，2015年，明牌珠寶投資7億元收購蘇州好屋25%的股權(quán)，并試圖在珠寶銷售之外開展房地產(chǎn)電子商務(wù)業(yè)務(wù)。根據(jù)業(yè)績(jī)承諾，蘇州好房2016年、2017年、2018年的凈利潤(rùn)分別為1.8億元、2.5億元和3.2億元。然而，事實(shí)與當(dāng)時(shí)的承諾相去甚遠(yuǎn)。2016年至2018年，蘇州好屋實(shí)際凈利潤(rùn)僅為1.31億元、1.45億元和1.88億元。因此，明牌珠寶在2020年計(jì)提了3.04億元的股權(quán)投資減值準(zhǔn)備。2021年，蘇州好屋凈利潤(rùn)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大至3.19億元。
雖然蘇州的好房子拖累了公司的業(yè)績(jī)，但明牌珠寶仍對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)持樂觀態(tài)度。2022年4月，明牌珠寶宣布計(jì)劃投資成立上海智鯨多信息技術(shù)有限公司，開展房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，總資金不超過3億元。
我愛我家“委身”昆百大A，被視為“蛇吞象”交易。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，我愛我的家人也經(jīng)歷了痛苦。財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，我愛我家2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入116.73億元，凈利潤(rùn)虧損3.06億元。2022年，受多種因素影響，我愛我家主要落地城市的交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)市場(chǎng)總成交量約58萬套，同比下降32%以上。我愛我的家人說，我們將迅速調(diào)整戰(zhàn)略，完成特許經(jīng)營(yíng)收縮，加快重點(diǎn)業(yè)務(wù)區(qū)域數(shù)字能力建設(shè)的部署和生產(chǎn)，積極發(fā)揮多業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)互補(bǔ)的作用，努力平衡市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)運(yùn)營(yíng)的影響。
“今年，許多房地產(chǎn)上市公司可能面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于上市公司來說，如果他們有房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，他們很可能會(huì)采取一些剝離行動(dòng)。上海中原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，今年可能是房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌的時(shí)間窗口。從整個(gè)市場(chǎng)來看，交易量下降，房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量和規(guī)模也會(huì)受到擠壓。從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，一些規(guī)模小、特色鮮明的房地產(chǎn)中介在經(jīng)營(yíng)上會(huì)面臨很大的壓力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳告訴記者，2015年和2016年，房地產(chǎn)中介行業(yè)正在尋求在線和離線整合。因此，只要當(dāng)時(shí)觸及互聯(lián)網(wǎng)的概念，就會(huì)給上市公司的估值和融資帶來極大的便利。近兩年來，開發(fā)商的新房項(xiàng)目對(duì)大渠道商的依賴度降低，整體市場(chǎng)交易量下降。政府有關(guān)部門也出臺(tái)了降低二手房交易成本、整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序的政策，迫切需要房地產(chǎn)中介行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
李玉佳認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)中介行業(yè)也必須向新模式轉(zhuǎn)型，真正開始關(guān)注“人的需求和家庭的需求”。要像物業(yè)服務(wù)一樣，人的服務(wù)是核心，必須順應(yīng)需求的變化。
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