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重慶商務(wù)大廈破產(chǎn)拍賣！5.344億元起拍
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阿里資產(chǎn)重慶破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置專場(chǎng)又上新品了！重慶北部新區(qū)高新園K-5-1地上建筑物及相應(yīng)的土地使用權(quán)將以5.344億元起拍。
重慶市北部新區(qū)高新園K-5-1地塊地上建筑物及其相應(yīng)土地使用權(quán)，在建項(xiàng)目名稱為“重慶金融中心（商務(wù)大廈）”，簡(jiǎn)稱“重慶商務(wù)大廈”。本次拍賣標(biāo)的物評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為693,455,949元，清算價(jià)值為人民幣464,703,091.25元。本次起拍價(jià)為534,408,555元。
這一項(xiàng)目將于10月16日10時(shí)至10月17日10時(shí)在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上拍賣，重慶市大足區(qū)人民法院負(fù)責(zé)監(jiān)督。
該項(xiàng)目位于重慶市兩江新區(qū)大道，東接重慶金融財(cái)富中心，西靠重慶市發(fā)改委、重慶市地稅局等多家市級(jí)單位，南臨龍湖居住區(qū)，北擁重慶生態(tài)商務(wù)區(qū)EBD，系重慶主城為數(shù)不多的待開發(fā)黃金板塊。
重慶金融中心是由金融街置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)。也是公司繼北京金融街，天津環(huán)球金融中心，南昌世紀(jì)中心后在重慶的又一經(jīng)典力作。
本項(xiàng)目地處江北CBD的西端，緊鄰黃花園大橋面向嘉陵江，擁有CBD核心商務(wù)區(qū)自身資源，稀缺的都市核心江景資源結(jié)合設(shè)計(jì)公司美國(guó)SOM的設(shè)計(jì)理念，打造的重慶江北CBD高品質(zhì)智能節(jié)能寫字樓+大規(guī)模臨江商業(yè)為一體的高品質(zhì)綜合體項(xiàng)目。
重慶商務(wù)大廈項(xiàng)目共計(jì)3棟塔樓、2棟裙樓和地下車庫(kù)，整個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)整體，項(xiàng)目中間無市政道路分割。現(xiàn)已建成 C棟、A棟裙樓和裙房（一）三座建筑物及對(duì)應(yīng)的地下車庫(kù)，尚有A棟塔樓和 B棟塔樓及對(duì)應(yīng)地下車庫(kù)未開工建設(shè)。據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：車庫(kù)已建面積共計(jì)為20812.51 m2（A棟裙樓6732.07 m2，裙房（一）5745.87 m2，C棟2979.98 m2，C棟旁5345.59 m2），辦公用房已建面積共計(jì)39386.28 m2（A棟裙樓11138.5m2，C棟28247.78 m2），商業(yè)用房已建且納入變價(jià)范圍的面積為7884 m2（裙房（一）1169.57m2，C棟 6714.43 m2），以上已建面積共計(jì)68082.79 m2。
據(jù)2023年8月現(xiàn)場(chǎng)初步查勘：C棟、裙房（一）、A棟塔樓及對(duì)應(yīng)的地下車庫(kù)于2010年、2007年、2012年開工，陸續(xù)于2011、2008和2013年完工或停工，其中C棟的地上部分除部份樓層的入戶大門和公區(qū)裝修未完工，其余已完工，并完成竣工驗(yàn)收。
根據(jù)土地合同的約定，重慶商務(wù)大廈開發(fā)項(xiàng)目建筑容積率小于等于4.5，建設(shè)規(guī)模為計(jì)價(jià)建筑面積（可建地上建筑物面積） 88998.75 m2（辦公 75648.94 m2，商業(yè) 13349.81m2），建設(shè)工程規(guī)劃許可證約定的車庫(kù)面積 31363.95 m2，包括3棟塔樓、2棟裙樓和地下車庫(kù)，整個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)整體。目前，A棟塔樓和B 棟未修建對(duì)應(yīng)的土地處于空置狀態(tài)，A棟塔樓已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證但已過有效期， B 棟未正式報(bào)批。
未開發(fā)土地可建建筑面積具體情況如下：車庫(kù)10551.44 m2（A棟塔樓9152.68 m2，B棟1398.76 m2），辦公用房36262.66 m2（A棟塔樓29219.86 m2，B棟7042.8m2）扣除物業(yè)用房面積582.21 m2后為35680.45 m2，商業(yè)用房1925.48 m2（B棟1925.48 m2），綜上，未開部分的建筑面積共計(jì)48157.37m2。
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