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合肥寶能城部分資產(chǎn)將被拍賣 寶能債務(wù)問(wèn)題能否緩解？
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本報(bào)記者王麗新見(jiàn)習(xí)記者陳瀟
5月24日，據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)信息顯示，寶能集團(tuán)旗下公司合肥寶能城T7&MALL項(xiàng)目的部分住宅及酒店將被司法拍賣，起拍價(jià)總計(jì)約50.78億元。
具體來(lái)看，此次合肥寶能城部分資產(chǎn)被拍賣源于合同糾紛。根據(jù)競(jìng)買公告，合肥寶能城T7&MALL項(xiàng)目在2014年6月份開(kāi)工，2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂，因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期。
這不是寶能第一則資產(chǎn)拍賣公告，阿里司法拍賣網(wǎng)顯示，近期寶能旗下住宅曾被多次執(zhí)行拍賣，涉及金額從數(shù)億元到數(shù)十億元不等。
其中，去年11月份以來(lái)，因?qū)毮芘c銀行的借款合同糾紛案，深圳寶能城房產(chǎn)亦在不斷變賣。據(jù)了解，深圳寶能城花園總計(jì)有484套房產(chǎn)需要進(jìn)行司法拍賣，包括223套大戶型住宅、260套商務(wù)公寓以及一家酒店。阿里司法拍賣網(wǎng)的拍賣結(jié)果顯示，3月7日，深圳寶能城花園的25套拍賣房源全部拍出，無(wú)流拍，成交價(jià)在1383萬(wàn)元至1911萬(wàn)元之間。
除了因合同糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行外，資料顯示，寶能地產(chǎn)股份有限公司正委托銀通前海金融繼續(xù)處置旗下多處資產(chǎn)，內(nèi)容包括信托貸款債權(quán)及多個(gè)抵押物，截至處置基準(zhǔn)日，委托貸款債權(quán)本金約42.23億元及利息9.31億元、費(fèi)用、違約金等。
與此同時(shí)，寶能亦在持續(xù)拋售旗下上市公司股權(quán)。5月23日，中炬高新公告，江西省南昌市中級(jí)人民法院將在6月26日-27日司法拍賣控股股東中山潤(rùn)田投資有限公司所持有的1.384%股權(quán)，中山潤(rùn)田由寶能集團(tuán)控股。
對(duì)于寶能當(dāng)下的債務(wù)問(wèn)題，IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，近年來(lái)寶能持續(xù)出售資產(chǎn)，上市公司股權(quán)也被凍結(jié)拍賣。出售資產(chǎn)邏輯上講是可以緩解部分資金問(wèn)題的，但如果司法強(qiáng)制拍賣，往往是為了執(zhí)行部分寶能不主動(dòng)履行的生效判決，所得資金可能無(wú)法直接進(jìn)入寶能賬戶，而對(duì)緩解寶能資金流動(dòng)性壓力幫助較小。
“寶能是很典型的多元化經(jīng)營(yíng)模式。多元化理論上講是更容易抗風(fēng)險(xiǎn)的，但是這兩年寶能經(jīng)營(yíng)狀況也確實(shí)比較困難。這種困難，倒也不是說(shuō)沒(méi)有能力去解決?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，償債一方面需要開(kāi)源節(jié)流，另一方面則是壓縮資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)于該出售的項(xiàng)目盡快出售，從而降低經(jīng)營(yíng)成本和利息費(fèi)用。
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有待進(jìn)一步回暖；此外，合肥寶能城資產(chǎn)組合里不光有住宅，還有酒店，這種買家一般也相對(duì)較少，出租也相對(duì)困難；同時(shí)，司法拍賣涉及到一些債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，對(duì)買家來(lái)說(shuō)也較為棘手?！眹?yán)躍進(jìn)表示，這些問(wèn)題都會(huì)在一定程度上壓低資產(chǎn)出售價(jià)格。
“除了拍賣股權(quán)和資產(chǎn)之外，寶能還能以引入戰(zhàn)略投資者、開(kāi)展項(xiàng)目合作、調(diào)整投資節(jié)奏、加快銷售回款、對(duì)債務(wù)進(jìn)行重組等方式來(lái)緩解流動(dòng)性危機(jī)?！卑匚南脖硎?。
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