在接連多則重磅樓市政策集中出臺后，反應(yīng)最強烈的莫過于北上廣深四大一線城市的一線市場。

鈦媒體APP了解到，在全面放開“認(rèn)房不認(rèn)貸”、明確下調(diào)首套首付比例最低至20%、降低存量首套房貸利率等政策利好下，四大一線城市的樓市銷售呈現(xiàn)不同程度地火爆。但由于各大房企在這些一線城市所持貨值金額及占比不同，這就是為下半年房企的分化加劇埋下了伏筆。

一線城市火爆

例如在北京，多個樓盤趁機(jī)上調(diào)價格、收回折扣，更是有項目開盤單日就實現(xiàn)超56億元的銷售額。據(jù)網(wǎng)傳海報顯示，北京西南五環(huán)地鐵旁的中海澤西PARK項目宣布“9月1日0時起，全部戶型產(chǎn)品價格全面上調(diào)1%”；通州區(qū)的金地北京壹街區(qū)則宣稱“9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”。9月2日，位于朝陽區(qū)的中建璞園開盤首日去化約268套，銷售額約21.8億元。截至周日，該項目已累計認(rèn)購300套以上。

同樣是9月3日，位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊總價約3000萬元起/套的融創(chuàng)壹號院正式開盤。開發(fā)商表示，開盤現(xiàn)場采取集中搖號，按順序進(jìn)行選房的方式進(jìn)行；現(xiàn)場共認(rèn)購169套，總認(rèn)購金額約56.2億元。

比如在上海，多個樓盤單日成交額過億元。

9月2日，保利發(fā)展位于上海閔行區(qū)的兩個樓盤均實現(xiàn)成交額過億元的成績，其中保利·光合上城實現(xiàn)成交額約1.6億元、保利聯(lián)發(fā)·光合臻園實現(xiàn)成交額約1.1億元。

近兩年來頻繁在上海拿地的招商蛇口也有不俗收獲，據(jù)招商蛇口上海公司海報內(nèi)容，9月2日至3日期間，該公司在上海的新房銷售突破1.8億元。

再來看深圳，新開盤項目喜報頻發(fā)，待入市項目未售先火。

9月2日，位于寶安區(qū)的鴻榮源珈譽府推出1區(qū)7-8棟合計818套房源，開盤當(dāng)日便售出596套房源，累計銷售金額約27.66億元。

9月3日晚開盤的卓越閩泰·星奕府同樣位于寶安區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，該項目開盤單日銷售額約7.38億元。

除了這兩個新開盤的項目外，未售先火的綠景白石洲璟庭也在剛過去的周末實現(xiàn)累計超3000組客戶到訪。據(jù)悉，該項目預(yù)計9月5日取得預(yù)售許可證，網(wǎng)傳單價約9萬元/平方米，相較于項目周邊14萬元/平方米以上的二手房價，相當(dāng)于打了6折。

最后看廣州，有樓盤提前執(zhí)行首套首付20%，且多個項目到訪量增多。

以位于廣州黃埔區(qū)的萬科·黃埔新城為例，在“下調(diào)首套首付比例最低至20%”政策下發(fā)后，該項目便官宣“即日起執(zhí)行最低首套20%首付比例政策”，隨即迎來多批次帶看。

另有消息稱，位于白云新城的萬科臻山府新政后這幾天都有購房者連夜來看房，預(yù)計該項目的新房均價約在8萬元/平方米區(qū)間范圍內(nèi)；番禺區(qū)某項目在政策出臺后不但看房人數(shù)變多，成交量也在往上漲；增城區(qū)某項目的客戶成交量也開始抬升。

實力開發(fā)商樓盤最受青睞

從四大一線城市周末的樓市表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，銷售情況好、到訪量突出的項目多以國央企或當(dāng)?shù)貙嵙﹂_發(fā)商為主，一方面是項目質(zhì)量得到保證，另一方面則是開發(fā)商的安全性更有保障。

鈦媒體APP注意到，2023年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場雖然在三四月份迎來小幅度提升，但隨后便進(jìn)行下行階段，使得整體行業(yè)依舊低迷，繼而影響著房企的業(yè)績表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2023年8月底，TOP20房企迎來重新洗牌，新TOP20格局整體呈現(xiàn)出民企與國央企“四六分”的局面。其中，8家企業(yè)為民營房企、10家國央房企以及2家擁有國央企背景的房企。

從榜單可見，新TOP 20房企具體包括保利發(fā)展（600048.SH）、萬科地產(chǎn)（即萬科A，000002.SZ）、中海地產(chǎn)（即中國海外發(fā)展，00688.HK）、華潤置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、碧桂園（02007.HK）、綠城中國（03900.HK）、建發(fā)房產(chǎn)（即建發(fā)國際集團(tuán)，01908.HK）、龍湖集團(tuán)（00960.HK）、金地集團(tuán)（600383.SH）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）、中國金茂（00817.HK）、華發(fā)股份（600325.SH）、綠地控股（600606.SH）、越秀地產(chǎn)（00123.HK）、融創(chuàng)中國（01918.HK）、中國鐵建（601186.SH）、中國恒大（03333.HK）、旭輝集團(tuán)（即旭輝控股集團(tuán)，00884.HK）、美的置業(yè)（03990.HK）。

進(jìn)入2023年下半年，在政策利好的持續(xù)帶動以及房企年底搶收的背景之下，一線及部分安全性更高的二線城市的房地產(chǎn)市場將會迎來進(jìn)一步的提升，不論是價格上還是成交量方面，都會與三、四線城市或能級更低的城市拉開距離。

鈦媒體APP梳理發(fā)現(xiàn)，以四大一線城市為例，國央企、品牌民企和當(dāng)?shù)貙嵙Ψ科笠廊徽紦?jù)著北京、上海、深圳、廣州的銷售榜前列。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北京今年1-7月房企權(quán)益金額榜前五名分別為中海地產(chǎn)、北京城建、華潤置地、首開股份、中國金茂，成交金額分別為350.6億元、207.71億元、166.73億元、87.14億元、85.58億元。

今年前8個月，上海房企權(quán)益金額榜由招商蛇口、保利發(fā)展、華發(fā)股份、象嶼地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)位列前茅，成交金額分別是276.52億元、210.56億元、201.9億元、135.43億元、124.89億元。

同期內(nèi)，深圳房企流量金額榜上排名前五的房企包括華潤置地、深鐵置業(yè)、招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)、萬科地產(chǎn)等，其流量金額分別為181.54億元、159.44億元、124.83億元、121.18億元、113.71億元。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月內(nèi)，廣州房企流量金額榜TOP5分別是越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、珠實地產(chǎn)、珠江投資，流量金額分別是402.7億元、335.6億元、115億元、67.8億元、64.5億元。

值得一提的是，在上述一眾房企中，華潤置地、萬科地產(chǎn)、招商蛇口等以深圳為大本營，并深耕京津冀、長三角等重點區(qū)域，形成多點式的戰(zhàn)略布局；保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)等則以廣州為核心，持續(xù)加大對其他核心及重點城市的投入，以完善公司的全國性布局。

在房地產(chǎn)新一輪周期里，房企分化將持續(xù)明顯，而安全性更高的城市也將得到更多國央房企及實力房企的青睞，而相對應(yīng)地，這些房企也將在這類城市帶來更直觀的收益。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）